大漏洞！警方内部文件被爆出；新西兰房地产专家预测：未来几年​别指望赚钱；自残+威胁家长不上学，新西兰学生14%长期缺勤（组图）

房地产专家预测

未来几年别指望赚钱

近日，一位长期从事房地产行业的专家表示，房地产价格可能需要数年时间才能真正回升。

《泡沫破灭之日》(The Day The Bubble Bursts)的书的作者Olly Newland表示，人们需要记住，房地产市场是一场持久战。

他说：“我认为这一趋势将持续几年。我们可能需要三、四、五年才能看到另一轮繁荣。人们最好不要期望在未来几年在房地产市场上赚很多钱，你必须有长远的眼光。”

仅在2021年，房价就飙升了约30%，但目前较峰值下降了约18%。

Newland说，他预计市场将从现在开始趋平。

他说：“我很紧张，选举之后经济的真相会大白。我认为当权者正试图让每个人都满意，但现实情况可能会在圣诞节后出现，我要静观事态。”

他说，房地产投资者必须有耐心，愿意等待。

他说，高端市场的价格已经大幅下降，他曾与一对搬到新西兰的夫妇合作，他们能够以220万的价格买到价值320万的房子。

“好的房产仍在出售，但价格更低。”

在他的书中，他概述了一些因素，这些因素表明房地产市场将进一步疲软，包括更多的房产正在出租。

Newland表示，在这方面，市场仍然吃紧，"但谁知道会怎样"。

另一个迹象是，越来越多的房产以报价方式报价，而不是以招标或拍卖方式。

Trade Me表示，过去两年，这种情况发生了重大转变，尽管现在又开始发生变化。

其他需要注意的弱势迹象包括当人们签约购买新房子时提供的激励或免费礼物，以及“快速致富”的密集广告。

但另一位房地产评论员Kieran Trass表示，波动还没有结束，明年房价可能再次上涨。

“我认为对市场最被低估的影响是情绪的力量，情绪创造行动，我们正在从情绪高度激动的几年里走出来，首先是2020年至2021年的恐慌性购买，有些人称之为贪婪。然后是恐慌的暂停，这在2021年至2023年阻止了市场的发展。”

他表示，预计恐慌性购买将再次出现，这在很大程度上不是由低利率驱动，而是由基本面驱动。

“从历史上看，销量引领价值，因此，当销量从目前极低的水平上升时(不久之后不可避免地会出现这种情况)，我们可以预计，一段时间内，人们会出现恐慌性购买。”

他表示，市场正从对抗通胀的努力引发的信心危机中复苏，过去18个月，供需平衡发生了很大变化。

“由于建筑成本上升、信贷紧缩和利率上升，过去18个月新开工的房屋数量急剧下降，再加上最近的净移民潮，这给住房供应带来了压力。”

“供应的减少和需求的激增尚未得到充分的认识，因为许多新建筑仍在完工，但供应管道将很快消失，带来供应真空，而需求可能仍然相对较高。”

“即使净移民不会继续保持目前的水平，预计在一段时间内仍然会强劲，因为通常净移民趋势是‘粘性的’。

我们通常不会看到人数趋势突然逆转，除非出现全球危机，抑制了移民的能力。”

他说，即使价格看起来过高，也有理由证明价格是合理的。

在奥克兰，“统一规划”(uniform Plan)增加了可以在各个区域上建造房屋的数量，这改变了许多地块的价值。

不想上学，自残威胁家长

近日，28家签约提供出勤服务的机构在向新西兰教育部提交的半年和全年报告中提到了一些挑战，其中包括家庭暴力、父母吸毒、甚至被狗袭击。

对政府的不信任，导致贫困、居住不安全、成本上升和父母教育不力是这些报告的共同问题。

但他们也反复提到了考勤电脑系统、政府机构甚至学校本身的问题。

本地媒体记者需要司法特派员的介入才能获得长达300页的文件。

去年第二学期，长期缺勤率高达14%，而不合理缺勤的比例达到了6%。

许多报告指出，工作负荷或繁重，越来越多的学生完全退出了学校系统。

由于逃学人数众多，去年的出勤服务案件数量达到28754起，比2021年增加了8600起，占比40%，其中大多数涉及因长期缺课而无法接受教育的孩子。

所有报告都提到，新冠肺炎是导致逃学的一个因素，其中包括一种观点，即由于疫情爆发或其他疾病导致的人员短缺，学校一再关闭，削弱了学生和家庭对上学的期望。

他们说，一些家庭真的担心他们的孩子会在学校感染病毒，一些人以此为借口，还有一些人对戴口罩的规定感到不满。

报道说：“新冠肺炎是一个重大障碍，它让一些学生养成了不上学的习惯。”

南岛的一名医务人员观察到，“因病缺勤和在家排班导致学生养成了不上学的习惯”。

报告还警告说，他们接触的许多孩子都有心理健康问题，包括焦虑和自残。

一份报告称：“学生的焦虑情绪仍然很普遍。”

“焦虑情绪大幅增加，自我伤害导致自杀企图。”

奥克兰一家服务机构的一份报告称，一些学生威胁家长自残，以阻止父母送他们上学。

一些警告表示，错误的信息和对政府的不信任是一些逃学的原因。

许多提供服务的人说，父母教养不良是一个问题。

收入低、成本上升和住房安排不确定是另一个常见因素。

这份针对Papakura地区的报告说：“在报告所述期间，我们遇到了更多的家庭破裂和年轻人无法应对家庭破裂的情况。”

犯罪、帮派和毒品被认为是某些地区的特殊问题，一个提供者说在其覆盖的区域的某些地区出现了“青年犯罪浪潮”。

“帮派的吸引力是我们遇到的一个重大障碍。”

Rotorua的服务机构的报告说：“越来越多的学生争取加入帮派。”

“12岁的青少年犯罪案件大幅增加。”

教育部的数据显示，去年第二学期，

无故缺课占上课时间的5.9%，高于2021年同期的4.6%。

警方内部文件 电子监控重大漏洞

根据一份“非常确凿”的警方内部报告，近50人因“杀人及相关犯罪”而被保释，70人被控绑架和诱拐。

媒体周日披露的这份报告称，犯罪分子经常利用一个“重大漏洞”，在他们的脚环上缠上锡纸，然后再次犯罪。

这种阻断，之前就有例子，一名坎特伯雷男子在未被发现的情况下离开家，据称他去了前伴侣家，在那里埋伏着，强迫并多次袭击她，威胁要杀了她，并试图刺伤她。

年轻人也会在进行袭击、打抢和掠夺前，也会先把链环弄坏。

警方的风险评估报告表示，由于“需求增加和系统性监控限制的结合”，公共安全将继续受到损害。

报告称，针对社区罪犯和犯罪的电子监控(EM)制度“很容易被有动机的个人通过这种阻断方式绕过”。

“公众和司法机构可能会认为，电子监察(EM)制度一直受到密切监控，而目前的制度可能无法确保和肯定这一点。”

媒体还透露，该报告提供了新西兰一些EM保释人细目，其中48人被控犯有“杀人罪及相关罪行”。

此外，还有70起绑架和诱拐、131起抢劫、465起严重袭击、211起严重袭击、64起性侵、211起入室盗窃和汽车改装以及179起枪支犯罪。

报告称，全国有132名EM监控人“根据战术反应模型(Tactical Response Model)的评估，构成了当前的员工安全风险”。

该报告还提供了2022/23财政年度按地区划分的EM保释违规情况。

Counties Manukau,拥有全国21%的EM监控的人，该地区共有3699起违反保释规定的事件，居全国之首。

奥克兰市有1807人，Waitemata有1457人，惠灵顿有904人，坎特伯雷有845人。

周一，Counties Manukau地区指挥官 Naila Hassan在媒体会上表示，违反保释规定的人数“按比例”与五六年前没有什么不同。

“不同的是，现在保释的人多了很多，”她表示。

“与六年前相比，这对我们来说是一个更棘手的问题，因为数量太多。”

Hassan在媒体表示，这份报告是内部情报。

国家惩教和警察发言人 Mark Mitchell周日早些时候也告诉媒体，这份报告“非常糟糕”。“我对此非常担心，”他说。

他补充说，鉴于EM保释在外的人增加，以及潜逃的人增加，他对当前的制度没有信心。

国家党表示，“肯定会对电子监控系统做出改变”。

惩教部长Kelvin Davis周日告诉媒体，电子监控是管理社区中正在服刑或等待法庭日期的人的“必要工具”。

接受电子监控的“绝大多数”人都遵守了规定，几乎没有什么问题。

7月份，有1.4%的人被确认曾试图篡改他们的监控设备。

“所有违规行为都会上报给警方，无论多么轻微。”