今日清空率:悉尼67%,墨尔本63%,布里斯班66%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?(组图)
本周六 (9月16日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源:Domain
悉尼
⊙清空率 :67%
⊙中位价 :$1,610,000
⊙成交总额 :$377,777,801
⊙注册拍卖房产套数:811
⊙已统计的拍卖房产套数:534
⊙最终成交房产套数:357
⊙撤回拍卖房套数 :115
⊙流拍套数:62
墨尔本
⊙清空率 :63%
⊙中位价 :$989,000
⊙成交总额:$279,099,850
⊙注册拍卖房产套数:858
⊙已统计的拍卖房产套数:627
⊙最终成交房产套数:396
⊙撤回拍卖房套数 :72
⊙流拍套数:159
布里斯班
⊙清空率 :66%
⊙中位价 :$1,405,000
⊙成交总额 :$28,325,000
⊙注册拍卖房产套数:88
⊙已统计的拍卖房产套数:56
⊙最终成交房产套数:37
⊙撤回拍卖房套数 :8
⊙流拍套数:11
往期各城市拍卖数据图
悉尼【点击图片 查看大图】
墨尔本【点击图片 查看大图】
布里斯班【点击图片 查看大图】
本周澳洲热点新闻一览
失业率是影响房价的最大因素
Yellow Brick Road董事长、行业专家Mark Bouris表示,固定利率贷款重新调整引发大规模廉价抛售的威胁已有所减弱,但失业率上升正成为房价面临的更大风险。
Bouris说:“我认为,贷款悬崖仍令人担忧,但到目前为止,并没有像一些人预期的那样有大量违约。”
“银行在留住固定利率贷款借款人方面一直相当积极,因此会比预期更愿意提供解决措施,例如将还款方式改为只还利息,延长贷款期限或提供利率折扣,通过这些措施帮助业主应对大幅加息。”
“我认为专家们在经济衰退之初也低估了低失业率的影响。”
Bouris表示,房主的应对情况好于预期,但如果就业市场进一步走弱,更多的人失去工作,这种情况可能会改变。
他说:“我认为,当他们的固定贷款利率上升时,一些人将被迫出售,所以我们可能会在未来六到九个月看到更多的供应,但这不太可能导致价格下跌。但当和更高的失业率结合在一起时,我们就会开始看到供应迅速增加。”
今年至少有88万笔固定利率贷款到期,明年还有45万笔到期。
S&P Global Ratings的数据显示,尽管利率上升了4个百分点,但6月份主要贷款拖欠率仅上升至0.97%。不良资产上市数量也继续下降,上月下降1.8%,较去年同期下降19%。
但就业市场已经开始动荡,7月份失业率升至3.7%,为去年5月以来的最高水平。这表明,市场吸收快速增长的劳动年龄人口的能力开始减弱。
RBA表示,一旦加息的影响波及整个经济,预计明年失业率将大幅上升至4.5%。
澳洲房市价值超过10万亿澳元
CoreLogic的数据显示,受3月以来房价意外回升和房屋数量升至1,100万套的提振,澳洲楼市估值上月反弹至10万亿澳元。
这是自有记录以来,住宅房地产市场第二次突破10万亿澳元大关。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,"房屋总价值在短短14个月内达到10万亿澳元,这相当令人震惊,这反映了市场的韧性。”
“尽管面临了生活成本危机、消费者信心水平低迷,以及今年迄今现金利率的四次上调,这也是有记录以来最快的加息周期。"
“高利率和高偿还缓冲利率似乎并没有影响房价的上涨。”
澳大利亚房地产市场的估计总价值在去年4月达到10.07万亿澳元的峰值,然后在今年1月降至9.3万亿澳元。
自那以来,该数额已反弹7.2%,即6,720亿澳元,至上月的10万亿澳元。
新南威尔士州占全国住房市场的40.2%,总额为4.02万亿澳元,维多利亚州占总价值的26.1%,即2.61万亿澳元,而昆士兰州占16.6%,即1.65万亿澳元。
估值是基于澳大利亚住宅的中位数估值乘以住宅数量,这与CoreLogic每月报告的房屋价值指数不同。
这6个月的增长势头,目前已抵消了最近一次衰退期间9.1%的总价值跌幅的一半左右,而同期房价上涨了4.9%。
经济学家预测加息期已结束
澳洲两家主要银行和企业咨询公司安永的主要经济学家认为,官方利率已经见顶,明年利率开始下降时,房价将回到创纪录的高位。
联邦银行首席经济学家Stephen Halmarick表示,由于通胀缓解,澳联储可能已经完成了加息的任务。虽然家庭支出依然强劲,但也开始放缓。他预计降息将在明年3月。
“总支出正在减弱,这意味着澳储行的加息措施正在发挥作用。”
Halmarick指出,家庭支出放缓,但过去加息的影响“仍需几个月时间”才能完全显现出来,某些类别的支出仍在上升。
“我们把更多的钱花在我们真的不喜欢花更多钱的东西上,”他说。
“7月底,支出增幅最大的是保险,增长13%,其次是医疗,第三是教育。但我们也在大型活动上花钱。”
Halmarick表示,“你可以想象,整个8月份,澳洲有大型体育赛事,所以可能会有一些钱花在这类活动上。”
但他认为,最终消费者支出将继续疲软,并在今年年底开始下降,促使澳储行明年开始降低利率。
与此同时,由于移民激增和房屋建设不足,房价将继续上涨。
Halmarick表示,今年的房价将上涨7%,2024年将再上涨5%,因此“到明年这个时候,澳洲的房价将回到历史最高水平。”