市场繁忙，悉尼和墨尔本的房产挂牌达十年来的最高水平（图）

澳大利亚两大首都城市在全国冬季结束时创下了十年来新房产挂牌的最高数量记录。

根据2023年8月的PropTrack Listings报告，该月度报告分析了realestate.com.au上的新房产挂牌和总房产挂牌，房地产市场在冬季结束时经历了比往常更繁忙的时期，新房产数量较去年同期有所增加。

在全国范围内，8月份的新房产挂牌环比增长了20.5％，比2022年8月增长了4.1％。

悉尼和墨尔本的活动引领了这一激增，两者分别较去年同期增长了18.4％和20.8％，达到了十多年来的最高水平。

综合首都城市的新房产挂牌同比增长了8％，其中悉尼和墨尔本的活动表现最为强劲。

与综合首都城市不同，地区活动在春季来临之前有所加速，但与去年相比，今年的活动速度较慢，下降了-2.2％。

新房产挂牌更繁忙的一个月意味着澳大利亚全境8月份挂牌出售的房产总数增加了5.7％。

这有助于略微提高了购房者的选择，使8月份挂牌出售的房产总数较一年前增加了0.5％。

PropTrack的高级经济学家和报告作者Angus Moore表示，经历了2023年上半年的相对安静后，悉尼和墨尔本的房地产市场活动似乎正在回暖，这两个市场在8月份都比往常更繁忙。

他说：“其他许多首都城市的活动也有所增加，但与一年前相比仍然相对冷淡。”

他说：“活动可能会继续在春季销售季节增加，达到10月和11月的典型高峰水平。

“与2022年底相比，销售条件和房价也有所改善。全国房价持续恢复，在8月份连续第八个月增长。”

穆尔表示，全国房价现在仅比2022年3月的峰值低0.8％。

他说：“拍卖清算率在冬季保持稳定，并且从2022年底的水平有所提高。”

他说：“现金利率连续三个月保持在4.1％不变。

“尽管可能还会有进一步的利率上调，但市场仅对这种情况发生的小概率进行了定价。通货膨胀似乎正朝着央行的预期步伐回归目标。”

Moore表示，从更长远的角度来看，住房需求的基本面仍然强劲。

他说：“失业率按历史标准仍然非常低，尽管最近有所上升。”

他说：“租赁市场在全国大部分地区仍然非常紧张，由于需求强劲而租赁可用性有限，租金增长迅速。

“国际移民和人口增长预计将保持强劲，这将进一步增加住房需求。”