华人买家太猛！激烈争抢中区破旧房，最后关头相互喊话，拍卖师暂停劝告冷静（组图）

尽管奥克兰拍卖场正在重新升温，但鲜有拍卖师暂停拍卖要求竞标者冷静的场景，而这一幕已经发生。

近日，一套位于Mt Eden的破旧砖瓦房提前启动拍卖，引发激烈竞争，两组华人买家甚至在最后关头相互喊话。

该物业位于Landscape Road，含三卧一浴两车位，建筑面积165平米，土地面积577平米，规划为混合住宅郊区，可远眺天空塔。奥克兰市议会在2021年给出的CV估值为$170万。

据Ray White Parnell中介Jasper Foo透露，卖家在拍卖前收到的最高报价为$143万。当时几乎所有人都认为价格不错，因为三周前附近一套占地稍大的物业卖出了$167.2万，因此$143万十分合理。

另外Landscape Road住宅的屋况比较老旧，中介估计光是打扫卫生和加装保温棉，可能就要耗费$15万左右。

在两个周末的Open Home期间，总共有50多组买家到场参观，是正常水平的两倍。确定提前拍卖时，6组买家注册竞拍。

拍卖当天报价多达85次，最后以$171.2万价格成交，较拍卖前最高出价高$28.2万，较中介预期高$41.2万，较CV估值高$1.2万。

Foo称由于拍卖过于激烈，拍卖师甚至一度喊停，让买家“不要恐吓对方”。战到最后的两组买家用普通话相互喊话，“我买的是自住房，别抢了，去别的地方吧”。

“他们都以为对方是开发商，但他们都在买自己的房子。”

卖家无疑是激烈竞争的最大受益者，实际成交价远超预期，他们为此激动落泪。现在卖家可以去购入一套崭新且温暖的联排。根据公开记录，他们在20年前以$59万的价格买下住宅。

“这太令人难以置信了。 他们的财务状况发生了巨大变化。

除了自住家庭，对此次拍卖感兴趣的人也包括翻新买家和投资买家。在中断一两年后，他们正在重返市场。Foo表示一些首次置业者可能会被1950年代的屋况劝退，但其他人则在实心砖瓦结构、木地板、地下娱乐室和车库上看到潜力。

同样来自Ray White的Duke Yu是买家中介，他称客户四个月来一直在Mt Albert、Epsom、Remuera和Mt Eden寻找可分割物业，一直是无功而返。

“她想为自己盖一栋房子，然后出租一栋房子来赚取收入。合适房源不多，所以她决定这次真的下手，我们告诉她准备好出价$170 万。”

房市悄然回温

除了房产交易的一线工作人员，央行最新数据似乎也能为市场复苏提供佐证。

根据央行8月新增抵押贷款数据，经季节性调整后，贷款总额增长8%以上。8月新增抵押贷款$57.82亿，高于2023年7月的$49.97亿。更重要的是较去年同期（$54.13亿）增长6.8%。

需要强调的是，相关数据对比的基数都较低，比如2023年7月数据是2017年以来同期最低点。尽管如此，仍有明显迹象表明活动有所增加，而且是在选举即将来临前。

央行称此次是今年首次出现抵押贷款数据录得同比上涨。

最新数据在很大程度上支持了住宅交易活动8月上扬的说法，央行指出所有类型的借款人均实现月度和年度增长。

流向首次置业者的贷款增至$13.68亿（环比涨10.5%，同比涨21.7%）；流向其他自住业主的贷款增至$33.4亿（环比涨17.5%，同比涨0.6%）；流向投资者的贷款增至$9.86亿（环比涨15.6%，同比涨9%）。

首次置业者的新增抵押贷款占比小幅下降至23.7%，低于7月创纪录的24.8%，但央行称仍比去年同期高2.9%。

以上为抵押贷款的总金额，那发放份数又如何呢？

央行称今年8月，新西兰注册银行总共发放15952份新增贷款，环比7月（13795份）增长15.6%；同比去年8月（15109份）增长5.6%。相关增长在各类型借款人中均有反映。

8月在所有借款人类型中，平均贷款金额已升至$36.25万，略高于7月的$36.22万；同比去年8月（$35.83万）上涨1.2%。首次置业者的平均贷款金额为$55.14万，环比降2%，同比降3%。

随着新西兰步入春季，上述抵押贷款数据与房地产市场活动的总体表现一致。经济学家已上调对今年剩余时间和明年房地产市场表现的预测，例如ANZ经济学家将今年下半年房价涨幅预测上调至4%。

央行将在下周再次审查OCR，上一次是8月。统计局上周公布数据表明经济表现比预期更加强劲，第二季GDP增长0.9%，远超市场预期。与此同时房地产市场似乎也在回升之中。虽然央行在8月审查OCR时确有上调住房预测，但实际速度可能比央行想象得更快。