每日地产丨澳联储宣布本月不加息，利率维持在4.1%（组图）

澳大利亚央行行长Michele Bullock让借款人本月暂时免于第13次加息的困扰，但她警告称，在央行试图遏制数十年来最严重的通胀爆发之际，可能至少还需要再加息一次。

Bullock周二宣布，连续第四个月将现金利率维持在4.1%不变。

她表示，在担任央行行长以来的首次董事会会议上，她决定维持利率不变，是考虑到经济前景的不确定性，以及经济正在降温的迹象。

Bullock在会后发表的声明中表示：“这将为评估迄今为止加息的影响和经济前景提供更多时间。”这份声明与前任澳洲央行行长Philip Lowe在9月份发表的声明非常相似。

市场几乎可以肯定，澳洲央行将把现金利率维持在2012年4月以来的最高水平，以评估自己是否采取了足够的措施，使通胀回到2%至3%的目标水平。

但上月接替Lowe的Bullock坚持其前任的警告，即“可能需要进一步收紧货币政策”，因为她的目标是证明自己抗击通胀的能力。

她表示：“澳大利亚的通胀已过了峰值，但其仍然过高，并将在一段时间内保持这种状态。”这是她自去年7月以来首次对汽油价格的快速上涨提出批评。

最近石油价格的飙升引起了央行的注意，在沙特阿拉伯和俄罗斯几个月来努力减少市场供应以抵消对中国和欧洲需求放缓的担忧之后，石油价格目前处于每桶略低于90美元的水平。

这导致当地汽油价格跃升至每升2澳元以上，进而将8月份的总体年通胀率从7月份的4.9%推高至5.2%。

尽管澳大利亚央行通常会忽略汽油价格的逐月波动，但随着企业将更高的成本转嫁给消费者，油价上涨会在中期内推高潜在通胀。

《澳大利亚金融评论》对42位经济学家进行的季度调查显示，由于对持续高企的通胀感到担忧，50%的经济学家预计澳大利亚央行今年将最终加息至4.35%，而市场认为，到今年年底，澳大利亚央行董事会将有五分之三的几率再加息一次。

就业市场持续吃紧加剧了通胀前景的上行风险，澳大利亚央行认为，就业市场的运行能力是不可持续的。

8月份，失业率稳定在3.7%的近50年低点，而名义工资在截至6月份的一年里以3.6%的强劲年率增长。

Bullock表示，尽管通胀存在上行风险，但近期数据显示，通胀将在2025年底回到澳大利亚央行2%至3%的目标区间。

然而Bullock也表示，这是基于劳动生产率开始再次增长的假设。自去年3月达到峰值以来，劳动生产率已下降6.5%。

如果生产率不提高，随着企业将更高的工资成本转化为更高的价格，劳动密集型服务业的通胀率将继续维持在不可持续的高水平。

澳大利亚央行正处于Lowe在8月份时所说的“校准”阶段，即现金利率处于限制性区域，进一步调整只会导致数据意外。

尽管通胀率仍高达5.2%，但Bullock和澳大利亚央行董事会意识到，自2022年5月以来的12次加息尚未对经济产生全面影响。

现金利率的变化大约需要12至18个月才能流向家庭和企业，而疫情期间固定利率贷款的激增意味着，在这一周期中，传播速度可能会较慢。

有明确证据表明，一代人以来最快的利率收紧周期已迫使家庭削减服装和家电等非必需品支出，这让澳大利亚央行有了进一步暂停加息的理由。

因此，零售支出规模正处于全球金融危机以来持续时间最长的收缩之中。

Bullock表示：“家庭消费的前景也仍然不确定，许多家庭正经历着痛苦的财务紧缩，而一些家庭正受益于房价上涨、大量储蓄缓冲和更高的利息收入。”

根据RateCity的数据，目前现金利率为4.1%，一个拥有50万澳元贷款的家庭每月要比2022年5月多支付1134澳元的贷款还款，增幅为49%。

对于一个贷款75万澳元的家庭来说，这个数字是1701澳元。背负贷款为100万澳元的借款人每月要多支付2269澳元。

更高的利率也导致家庭可以借到的购房资金急剧减少。

比较网站Compare the Market的数据显示，自2022年5月以来，一个家庭收入为15万澳元、有两个孩子的家庭的借款能力下降了28%，降至62.34万澳元。

年收入7.5万澳元的单身人士现在最多可以借到36.69万澳元，低于之前的51.11澳元。