首付低至2%！如何使用新州共享产权计划，快速实现购房梦想？（组图）

您是否计划有朝一日购买自己的住房？那么您就应该了解一下 "共享产权房屋购买者帮助计划"（Shared Equity Home Buyer Helper），新州政府的一项举措，它让符合条件的人更容易、更实惠地购买房屋。 

共享产权如何让购房变得更容易？

新南威尔士州政府通过 "共享产权 "计划减轻贷款负担，为新房提供高达 40% 的购房款，为现房提供高达 30% 的购房款。作为交换，政府持有房产的股权份额，但房屋归您所有。

除了只需支付 2% 的首付外，共享产权还意味着以较小的贷款额度偿还较低的还款额，而且无需购买昂贵的贷款机构保险。您也无需为政府的股权份额支付利息或租金。 

申请条件

适宜人群

有一个或多个需要抚养孩子的单亲父母；

五十岁及以上的单身人士，或

首次购房的主要职业人员：护士、助产士、护理人员、教师、幼儿教育工作者或警察。

其他要求

年满18岁；

是澳大利亚或新西兰公民，或澳大利亚永久居民；

可以支付最低首付为购房价格的2%，以及支付相关购房费用的资金，如律师费/转让费、建筑检查费等；

以该物业为主要居所；

目前没有任何土地或财产；

在没有政府出资的情况下，无法偿还购买房屋的抵押贷款，但在有政府出资的贷款人参与下，可以偿还抵押贷款。

收入要求

单身人士的总收入不得超过9万澳元，夫妻不得超过12万澳元。 

房产购买要求

房价限制

必须在新南威尔士州购买房屋，最高房价由房屋位置决定：

悉尼和主要区域中心 (Newcastle & Lake Macquarie, Illawarra, Central Coast and North Coast of NSW) 95万澳元

新南威尔士州其他地区60万澳元

房产类型

House、Townhouse、Apartment、Unit或Duplex

一块空置的住宅用地，以及一份符合条件的新房综合建房合同

即将推倒重建的房产，以及一份符合条件的新房综合建房合同。

*在贷款前，您仍需要向您的贷款机构咨询是否支持购买特定类型的房产

其它责任与义务

所有购买费用(包括印花税)均由参与者自行承担。

参与该计划的人士仍有资格获得首置业补助、印花税或土地税优惠，以及首置业计划(如适用)。

为保持资格，参加者的持续义务包括：

支付房屋费用

维护房屋财产

遵守持续资格的定期审查 

案例一：悉尼的单亲家庭

对于符合条件的悉尼单亲家庭来说，如果以最高 950,000 澳元的价格购买新房，政府 40% 的供款最高可达 380,000 澳元。这笔政府供款将使每月按揭还款额减少约 2200 澳元（假设 30 年期利率为 6%）

 案例二：Wagga Wagga首次置业教师

对于符合条件的Wagga Wagga教师首次置业者而言，如果以 60 万澳元的最高价格购买现房，政府的 30% 供款最高可达 18 万澳元。政府出资将使每月按揭还款额减少约 1080 澳元（假设 30 年期利率为 6%）。