北京认房不认贷效应，燕郊楼市多区90天零成交“跌无可跌”（组图）

随著北京落地首套房贷款「认房不认贷」，已经横盘许久的北京楼市开始出现转热苗头。但与北京楼市深度挂钩的燕郊楼市，多个小区90天卖不出一套房，房价「跌无可跌」。

燕郊楼市。(取材自华夏时报)

华夏时报报导，河北省三河市燕郊八王坟车站位于大望路板块，毗邻北京最繁华的区域之一—国贸。若乘坐公交车817路从国贸到燕郊，商店的品牌从奢侈品逐渐变得朴素的个体商店；产业从头部的券商逐渐变得小门脸的修车行。更重要的是，房价从每平米近10万元人民币(约1.37万美元)变成每平米2万元左右。

报导说，克而瑞地产研究认为，9月份，核心城市刺激双限解禁潮，但河北房地产市场难言乐观。一方面，政策在能穷尽全力的情况下已经无力刺激市场。另外，伴随著双限时解禁，城市「虹吸效应」必将开启，资产置换对市场产生一定影响。

彭生说：「北京购屋政策稍有松绑之后，有计划在燕郊置业的购屋者大部分开始犹豫，并推迟了置业的打算。」另一位在燕郊正在进行房产交易工作采访的对象同样说：「我给好几个北京客户打电话推荐房源，他们都表示接下来北京政策的落地情况。如果北京有缓限购的可能，那会首选在北京置业。」

彭生燕郊的置业顾问彭生（化名）说：「从2017年高点到现在，燕郊的房价已经跌了一半。」燕郊的房价已经进入了「跌无可跌」的稳定状态。

据报导，经考察房产交易平台后发现，燕郊目前有242个小区有二手房源在售。其中，成交量比较可观的是天洋城小区。其中天洋城4代北区在90半径有24套房源成交，天洋城小区在90套房有56套房源成交，但二者的在售房源分别达到593套和1285套。

此外，福城上城五期和九里香堤近90天的二手房成交量分别为62套和30套，但两者中的二手房成交量也不少，分别为1599套和322套。

据报导，除了专案之外，多数小区二手房的成交量为个数甚至挂零。