悉尼房价料再次飙升！年收入低于$29万恐难买独立屋，“$200万俱乐部”城区激增（组图）

《每日电讯报》报道称，悉尼房价有望在未来2年再次飙升。到2025年年中，独栋屋的平均价格有望达到153万澳元，公寓价格也将达到85万澳元。

价格模型显示，2025年年中的悉尼独栋屋价格，将比目前买家平均支付的价格高出约20万澳元，而单元房则高出约10万澳元。

据预测，未来2年将有43个城区的房价中位数首次超过200万澳元，这类城区的总数将超过200个，约占该市的三分之一。

近90个城区的独栋屋中位价将超过300万澳元，与房价低于100万澳元的城区数量大致相同。

上述预测是基于PropTrack和KPMG近期的价格数据。预测称，悉尼单元房和独栋屋价格在未来2年将分别上涨近15%和13%。

KPMG预计，悉尼未来2年的大部分价格增长将出现在2024年底和2025年初。

（图片来源：《每日电讯报》）

KPMG指出，2023/24财政年度的独立屋房价增长将为4.7%，2024/25财政年度为10.3%。

2023/24财年的单元房房价增长将为4.3%，2024/25财年为8.6%。

KPMG的研究表明，尽管由于国内和国际力量的复杂因素，已经无力负担住房的家庭数量创纪录，但这些上涨可能会势不可挡。复杂因素包括贷款政策放松、住房短缺、建筑成本飙升、房地产市场的外国投资恢复以及人口激增。

这些预测促使经济学家发出警告，称海港城很快就会变成一个只有高收入买家才买得起房的市场，而其余的人只能租公寓。

抵押贷款分析显示，按照目前的利率，只有年收入超过29万澳元的人，才能负担得起2025年悉尼中位价153万澳元的独立屋。

澳洲统计局的数据显示，悉尼只有约15%的家庭年收入超过30万澳元。

到2025年，Kellyville和Bardwell Park可能会成为房价200万澳元的城区（图片来源：《每日电讯报》）

KPMG经济学家Brendan Rynne表示：“这种富人住独立屋，普通收入者住单元房的分层现象在海外的高成本房地产市场上很常见。”他指的是伦敦、纽约和巴黎等城市。

按照2025年的单元房中位价（85万澳元）计算，购房者每年至少需要收入16万澳元才能避免 “抵押贷款压力”。大约每三个家庭中就有一个家庭的收入达到或超过这一水平。

工资虽然在增长，但预计未来2年的增长速度不会接近房地产价格的增长速度。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说：“对于东区、北岸、北部海滩和内西区的一般收入买家来说，已经到了基本上不可能买房的地步。我认为，我们将看到更多地区出现这种趋势。西北区可能是下一个。“

人们敦促州政府提高首次购房者援助计划的资格要求，因为根据目前的规则，只有极少数的房产价格低廉，符合条件。

目前，1万澳元首次置业者补助金的要求规定，买家必须购买 75 万澳元以下的独立屋和土地，或60万澳元以下的新建单元房。

那些想要享受印花税全额豁免的人，需要购买价值低于80万澳元的房屋，而100万澳元以下的房屋可以享受折扣。

KPMG预测的模型显示，到2025年中期，没有哪个城区的独立屋平均房价将低于75万澳元。而且只有30个城区的单元房中位价低于60万澳元。

Vishal Ranjan最近卖掉了他在St Marys的联排别墅，买了一处更大的房产。他说很高兴在价格过高之前买入，“我很幸运能得到这个房子”。

Vishal Ranjan一家人（图片来源：《每日电讯报》）

Ranjan指出，他们花了3个月的时间寻找房子，而该地区缺乏可用的房子，迫使他们扩大寻找范围。

Ray White St mary的董事Peter Diamantidis说，如果价格继续上涨，更多的人将被推到城市边缘。

“人们会继续选择价格更低的市场，现在已经发生了。随着房价上涨，人们会被挤到更远的地方。”

Diamintidis 补充说，许多租户正试图通过成为首次购房者来摆脱租赁周期。“你可能会认为，随着利率的上升，情况会相反，但租金正在上涨，所以人们会想，不如多付一些钱，购买自己的房产。“

（Jo）