澳出租屋进水发霉,致租户身体不适!房东被勒令赔偿超$1.4万(组图)
澳洲七号台新闻10月15日报道称,新州一位房东的房产在暴雨过后发霉,被勒令向她的租户支付超14000澳元。
今年早些时候,这位房东的两居室公寓因进水和霉菌造成的损坏正在维修时,租户向民事和行政法庭提出赔偿申请。
租户称,由于霉菌造成的损坏和相关的维修,他们支付的租金过高。
租户还向房东申请赔偿,因为进水和随后的发霉和维修打断了他们的安静生活。
租户于2019年12月入住,合同期为14个月,每2周支付960澳元。
几个月后,也就是2020年2月,他们首次向房东的代理人报告了进水情况,并在2022年10月前多次报告进水情况。
法庭上月做出的一项裁决称,渗漏的原因是Strata Scheme公共财产的屋顶和防水层出现故障。
“水沿着墙壁流下来,穿过窗户,地板表面轻微浸水,特别是在大雨期间,而那段时间经常下大雨。“
“水流到木地板和踢脚线下面,导致地板脱落,地板下滋生大量霉菌和真菌,并穿透地板表面形成黑色污渍。”
“租户称……霉菌和真菌有碍观瞻,气味难闻,并对皮肤和眼睛造成刺激,呼吸困难。”
截至2022年10月,出租屋的木地板和踢脚线以及至少一面墙的状况非常糟糕。它们已经变形、受潮、严重发霉。
租户还称,霉菌损坏了衣服、个人物品和家具。
(图片来源:澳洲七号台新闻)
法庭获悉,房产管理人员迅速向物业经理报告这一问题,要求采取行动解决这一问题。
提交的证据表明,整个大楼都存在大面积进水的现象,这是业主法团提出保险索赔的主题。
2022年12月至2023年2月,物业进行了补救工程,迫使租户暂时搬离公寓。当时,他们仍在支付租金,没有任何减免或豁免。
房东在回应申请时辩称,她对屋顶失修及Strata Scheme的防水情况不负责任,并表示这是业主法团的责任。
她还认为,从2019年12月到今年5月,由于房产状况,租金一直没有上调,这意味着租户在此期间支付的价格低于市场价值。
她还表示,租户关于失去房产使用权的说法被夸大了。
民事和行政法庭高级成员Philip French在上个月做出的裁决中认定,这些租户在公寓居住的一整年中支付的租金过高。
French还裁定,租户有权就房东违约给他们造成的损害和损失获得赔偿。他命令房东向租户支付总计14766澳元的补偿。
“因为进水、潮湿和霉菌,租户对房屋的使用显着减少。虽然进水与业主法团负责的Strata Scheme共同财产的失修状态有关,但根据合同,在房东与租户之间,房东应对这种失修状况负责。”