人口激增，堪培拉住房问题将会继续恶化！政府：解决方案就在眼前（组图）

对于日益增长的堪培拉人口来说，有一种经济适用房可供选择，而这种经济适用房就隐藏在众目睽睽之下。

退休社区就是一种住房解决方案，它的时代已经来临，因为澳大利亚人曾经的拥有住房的伟大梦想如今正在成为许多人的噩梦。最近发布的《2023 年代际报告》强调了这一观点。

我们现在已知，澳大利亚目前有 200 万 75 岁以上的老人，这个数字在未来 20 年内将增长到 340 万。在ACT，这一数字在此期间将增加 40,000 人。

虽然人口和住房情况前景严峻，但我们有办法解决这一危机。

ACT有许多退休社区，让居民在年老时保持独立自主的生活方式，同时还能获得护理、互助服务和社区服务。

重要的是，该社区不仅为越来越多的老年人提供住房，也为年轻人提供。

当堪培拉的老年人“达到一定数量”时，他们的住房往往会重新进入市场，并转让给单身人士、夫妇和家庭。

随着人口的迁移，我们的社会经济也将受到影响，包括住房供应短缺以及对已经陷入困境的养老院行业造成的压力。

通过减少体育锻炼的障碍还有提供健身房和健身设施，退休社区帮助居民更经常地参加体育锻炼，并增加与医院和全科医生的交流。

ACT政府应该对此深信不疑，因为这将大大提高财政效率。

在全国范围内，这相当于每年新增数亿澳元——相当于新建医院、增加数千名护士和医生。

但是，这个方法的真正主角是它的“可负担性”，它有助于将这场住房噩梦变成伟大的澳大利亚梦。

退休社区旨在为年龄较大的堪培拉人提供经济实惠的选择，ACT此类社区的入门价格比类似地区的房价中位数平均低43%。

截至 2022 年 12 月的 18 个月以来，堪培拉退休社区两居室单元房的平均价格增长了 6.5%，达到 61.9 万澳元，而同期相同地区的房价中位数上涨了 9.4%，达到 108.2 万澳元。

政府应改善获得土地的途径，增加土地供应。图片 Shutterstock

这对老年人来说是一个很大的经济折扣，但问题是：

国家的立法和规划框架可以加强或削弱该行业的投资条件。

正确的监管形态是一种微妙的平衡。

有些退休社区的经营者多年来一直受制于过于复杂的繁文缛节，以及政府优先考虑普通的中密度住宅公寓，而不是这些更重要的老年友好社区。

政府应改善土地获取途径，增加土地供应，加快规划和建筑许可程序，并在供应不足的地区设定最低土地分配数量目标。

但这并不仅仅始于规划系统，也不仅仅止于此。联邦政府应提高高龄养老金领取者的无资产门槛，允许退休社区居民使用“房屋产权使用计划”，并继续改革联邦租金补助。

除非政府认真对待这些重要的政策改革，以释放和促进更多的供应，否则我们的住房问题将继续恶化。

在适当的情况下，成千上万的堪培拉人可以实现居者有其屋的伟大梦想，而解决方案就在我们眼前。