豪门大战！中国富姨妈借外甥名字买伦敦豪宅，房价涨到400万镑后好戏开场......（组图）

借名买房的事儿在华人圈中是常见的事儿，因为背后承担的法律风险很大，一不小心就会导致人财两空，所以很多人都会选择有血缘的亲人，但是这也不一定是100%的“良策”。

前不久在伦敦宣判的华裔富豪借名买房案就是这样，案件的原被告双方是多年的亲戚，官司前前后后持续了好多年，双方也因此从亲人成为了仇人。而这一切都从“信任”起，也是这过分的信任，催生了悲剧。

借名买房埋下伏笔

来自台湾的郑仁库（音译：Cheng-Jen Ku）从小就很讨人喜欢，姨妈黄景素（音译：King-Su Huang）特别的喜欢他，在他小的时候，姨妈认识了来自英国的迈克尔·李（Michael Lee），并与其结婚。迈克尔白手起家，之后成为了著名的电子大亨。

夫妻俩相识之后，丈夫迈克尔以从自己的电子公司中获利的1300万英镑作为启动资金，开始进行房地产投资，跟随着全球的地产热，就这样从台湾买向全球，一发不可收拾，他独到的投资眼光让其变得越来越富有。

两夫妻投资的房产一般集中在富人区，并且他们一直想在英国肯辛顿富人区置办一套好房，特别钟情于维多利亚时代的古老豪华住宅。

2004年，当他们发现了一套豪宅，这套房子位于英国Queen's Gate Place Mews，距离英国皇家阿尔伯特音乐厅（Royal Albert Hall）、大英自然历史博物馆（Natural History Museum）以及肯辛顿花园仅几步之遥。两夫妻十分兴奋，认为这套房子不仅地理位置好，还拥有绝佳的升值空间，于是决定抢购。

但是在购房时，为了个人财产的“隐私保护”，并防止这个房产被用作他们商业贷款的担保，所以他们决定借用他人的姓名购买房产。既然要找人，那么这个人必须得值得信任，最好是知根知底的自己人，所以最后他们决定借外甥的名义购买。

这个做法在华人圈中是比较常见的一种隐形资产储备的方式，当时两家人都很认可这样的方式，所以很快黄景素夫妇就以全款购房的方式，给外甥的账户转款157万英镑现金，让其以自己的名义代为付款。

拿到钥匙后，双方都很高兴，依照约定，黄景素夫妇为房产的实际所有人，而外甥只是一个名义上的所有人。两家人不分你我，都各拿了一把房子的钥匙，还经常在豪宅里聚会，黄景素夫妇还特意给外甥留了一间单独的卧室在豪宅里，让他可以随时来家里住。

可能也正是因为如此，在很多外人的眼中郑仁库是这座豪宅真正的主人，甚至他自己也这样认为。

房价飙升至400万镑，一切都变了

在黄景素夫妇的眼中，外甥郑仁库是一个可爱的男孩，起初他从台湾搬到英国时，就是和姨妈夫妇住在埃塞克斯的豪宅中，之后又以代持有人的身份帮助姨妈投资房产，相处地很融洽。

都说金钱是最能考验情感的秘密武器，随着近20年英国的房价上涨，尤其是伦敦的房价一直在疯涨，即使是遇到了金融危机，房产依然是稳定的投资，黄景素夫妇当初一百多万英镑买的豪宅，如今身价竟然涨到了400万英镑。这对于投资人来说是喜事，但所谓“人怕出名、猪怕壮”，纷争也随之而来。

2009年，当姨妈夫妇发现这套房产已经开始快速升值时，就想把房产转回到自己的名下，便找到外甥商议，当时外甥爽快地答应了，而且还很配合的去办理各种事务，让人没想到的是，就在去转移资产所有权的最后一刻，外甥却犹豫起来，虽然他解释说是临时有事，但最后还是拒绝配合。

在他看来，当初姨妈是用了自己名字购买房产，而且还承诺会有一个固定的房间的使用权给自己，那么这个房产就应该是属于自己的，算是姨妈给的报酬。

而且郑仁库表示，之所以他会对这套房产所有权有这样的认识，一方面是在他的印象中，老家（台湾）很多非父母的长辈都有这样的习惯，通过让晚辈代持房产的方式，最后将房产赠送给晚辈。另一方面，在房产登记中心也是实实在在地登记的他的名字，那么这套房子在法律上确实是他的资产。

这个决定可让姨妈夫妇大吃一惊，因为在姨妈的眼中，这个外甥连一次草坪都没有修剪过，而且这套房产可是他们出的钱，怎么可能是送给他的呢？

至此，两家人的梁子算是正式结下了。

公说公有理，婆说婆有理，法院判决很在理

私下沟通无果，为了不让外甥“偷”走自己的房子，姨妈黄景素决定将外甥告上法庭，通过法律将自己的房产拿回来，就这样，长达数年的法庭拉锯战开始了。

双方各执一词，郑仁库认为房产是姨妈赠给自己的，而姨妈则认为他只是代持有人。

舆论的风波也没有停歇，一些人认为姨妈一家就是“过河拆桥”的典范，而另一些人更同情这对夫妻，表示他们看走眼，被外甥背叛了，想独吞财产。

但是不管怎么样，在法庭上，仅凭一面之词是很难在打官司的时候站住脚的，关键的证据才是房产所有权的定性关键。

姨妈将丈夫作为自己的关键证人，毕竟当时丈夫也是在场的证人之一，他证明黄景素和外甥之间的代持有房产的约定是外甥自愿的，同时姨妈也拿出了多年来自己对房产维护的各种费用开销的账单，特别是房子在这些年中进行的两次大规模的翻修，这些证明都可以很好地证明她才是房产的实际持有人。

而外甥的证据就只有一个名字，以及全额购买的转账单和所谓的“老家传统”而已。

那么这种借名买房的形式，到底法院会站在哪一边呢？

基于各种证据，法官艾伦·约翰斯最终裁定姨妈夫妇胜诉，理由是在所有证据面前，外甥只有房产上的名字，没有任何的管理费用支出，他的行为看起来不像房主，所以房产的所有权人还是姨妈一家。

最搞笑的是，最后外甥郑仁库不仅输了官司，还需要向法庭支付诉讼费和对方律师费15万英镑，真是“偷鸡不成蚀把米”。

经历了数年的官司，纷争终于落下帷幕，但是网友们对此的讨论依然火热，有人认为此事都是富豪为了避税出的下策，而最终也导致其自食其果。有人则认为，亲情是这段投资中最大的赌注和筹码，最终大家都赌输了。

写在最后

人与人之间的最脆弱的就是信任，它薄如蝉翼，吹弹可破，建立的时候往往都是积极的，双方幻想着美好的未来，但是如果在途中遭遇更大的诱惑，那么就很有可能功亏一篑。尤其当对方是亲人、挚友时，简直是赔了夫人又折兵啊。