金融 | 利率或将上涨0.25%？ 您的房贷还款将增加多少？（组图）

澳大利亚最大的银行警告说，由于通胀数据高于预期，储备银行将不得不提高利率，这将增加贷款偿还成本，并可能阻碍十一月黑色星期五（Black Friday）的销售。

金融比较网站RateCity.com.au的研究总监Sally Tindall表示，“四大银行现在达成了一致意见——下一次储备银行理事会会议最可能的结果是现金利率达到4.35%。”

她说：“利率上涨0.25个百分点将使澳大利亚的现金利率达到自2011年11月以来的最高水平，这将使许多借款人陷入困境。”

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Tindall警告说，“借款人应该为11月的利率上涨做好准备，但可能在12月或新年还有一次上涨。”

RateCity发现，在过去的一个月里，有24家贷款机构上调了支付本金和利息的自住业主的浮动利率，而降低利率的只有13个。提供5.5%以下持续浮动利率的贷款机构数量也从7月份的5家下降到上周五的1家。

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现在一些家庭将会感到压力，根据RateCity的计算，如果储备银行在11月份将现金利率目标再提高0.25个百分点，那么一个拥有50万澳元抵押贷款的人每月将不得不再多支付76澳元。

Tindall说：“自储备银行去年开始提高利率以来，所有的13次上调将使他们的每月房贷还款总额增加1210澳元，增幅达52%。”

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对于那些拥有75万澳元抵押贷款的人来说，月还款将再增加114澳元，即自储备银行去年开始提高利率以来，总额已经增加了1815澳元。

对于拥有100万澳元抵押贷款的人来说，11月份的月还款将再增加152澳元，自本轮上涨开始以来，每月还款总额已经增加了2420澳元。

RateCity 的计算方法是，假设银行全额转嫁所有加息，自住者支付剩余25年的本金和利息，4月份的浮动利率为2.86%。

在RateCity.com.au数据库中，目前对房主的最低持续变动利率是Abal Banking的5.45%，其次是三家贷款机构——Pacific Mortgage Group、RACQ和Northern Inland Credit Union的5.59%，然后是BCU银行的5.64%。

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Tindall说：“与其害怕即将到来的情况，不如在任何加息决定做出之前就开始筹划。”她敦促借款人致电他们的银行，要求降低利率。

西太平洋银行（Westpac）在周四成为最新加入11月利率上涨预测的银行，紧随澳大利亚联邦银行（CBA）和澳新银行（ANZ）周三也采取了类似的行动，而NAB已经持有这一观点一段时间，但本月更加坚定了这一观点。

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Tindall说：“董事会已经明确表示，它将采取必要措施，利用它手中唯一的钝器来抑制通胀。”

RateCity表示，CBA、Westpac和ANZ对11月的上涨持有一些犹豫，因为他们也保守地表示，这个决定与储备银行员工的预测和进一步的数据“平衡”，可能能够使董事会保持现状。

但它指出，Bullock女士曾在周二表示，如果 "通胀前景出现实质性上调"，储备银行董事会将会提高现金利率目标。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）