澳联储加息至4.35%，超200万家庭入不敷出！受打击最大地区公布，附应对小技巧（组图）

《每日电讯报》11月9日报道称，悉尼西区的勇士区，布里斯班内城区的理想地点，墨尔本的中环和首都领地将成为受澳联储最新加息打击最严重的地区。

澳联储新任行长Michelle Bullock周二将基准利率上调0.25个基点，至4.35%，这是该行自6月以来的首次加息。

这对澳洲家庭来说，是又一次沉重打击。此前，澳联储将现金利率从2022年4月的0.1%上调至6月的4.1%。

根据Digital Finance Analytics（DFA）提供的独家数据，最近的加息意味着超过200万有抵押贷款的澳洲家庭现在处于“负现金流”状态，他们的支出超过了收入。

周二的加息使另外201968户抵押贷款家庭的现金流为负。这意味着，在3857058户有抵押贷款的澳洲家庭中，有2133815户家庭（超过二分之一）现在的收入低于支出。

根据DFA创始首席数据科学家兼银行业分析师Martin North的说法，这些房主可能会在两到三年内被迫出售房屋。

（图片来源：《每日电讯报》）

布里斯班的地方政府辖区（现金流为负的抵押贷款家庭多出12791户）和昆州的黄金海岸（5676户），悉尼西区的Blacktown（4758户），墨尔本的Wyndham（4811户）和Casey（4408户），以及堪培拉周围的非城镇地区（5439户）是受周二加息0.25%打击最严重的地方。

Finder的消费者研究主管Graham Cooke表示，利率上调对房主来说是一颗难以下咽的药丸。

他说:“抵押贷款持有者已经岌岌可危，他们最不希望看到的就是澳联储再次出手。拥有59万澳元抵押贷款的澳人现在每月将比去年4月多支付约1345澳元。这是一笔巨大的额外房贷支出，尤其是在几乎所有物价也在上涨的情况下。”

悉尼和新州

悉尼西区的部分地区，包括Blacktown、Campbelltown和Fairfield，将成为受此次加息影响最严重的地区之一，预计大量被迫出售的房屋将为最近的房地产市场复苏降温。

根据DFA的数据，最新的加息意味着，Blacktown近5.2万户家庭（约占该地区借款人的87%）将处于负现金流状态。

（图片来源：《每日电讯报》）

Campbelltown地区将有近3万户家庭处于入不敷出的状态，占借款人总数的95%以上。在Fairfield，这一比例将接近80%，而在Liverpool地区，这一比例为87%。

DFA表示，处于这种状况的家庭被认为更有可能拖欠贷款，或者被迫以折扣价出售房屋。

布里斯班和昆州

与2022年4月相比，昆州目前的抵押贷款平均还款成本增加了61%专家警告说，这种情况的后果以及未来更多的加息也将打击租房者。

专家警告称，房东现在将与房主一起重新评估自己的处境，许多人正处于持有成本的“临界点”，因为他们正在等待下一次法定的年租金上涨。

Canstar理财专家Effie Zahos表示，“第13次加息的压力可能对一些家庭来说太大了”，包括自住业主和投资者。

她说:“与2022年4月加息前相比，昆州人的定期抵押贷款还款将增加1300澳元以上。”“在一年的预算中，这是一大笔钱，比如1.6万澳元——这比家庭在食品上的花费还要多。”

（图片来源：《每日电讯报》）

墨尔本和维州

位于墨尔本中环的Casey和Cardinia（现金流为负的抵押贷款家庭增加3142户），以及靠近CBD的Wyndham是维州受加息影响最严重的城区。

周二加息之前，随着生活成本的飙升，数千名维州的抵押贷款持有人已经开始动用储蓄，削减必要支出，以跟上贷款偿还的步伐。

这意味着成千上万的家庭将被迫进一步勒紧裤腰带过日子。

阿德莱德和南澳

超过一半的南澳抵押贷款持有者现在正经历着房贷压力，周二的加息将近9500人推入了这一行列。

根据DFA的数据，截至10月底，在29.39万户有抵押贷款的南澳家庭中，有160283户（占54%）目前正经历着“房贷压力”。

周二加息后，如今又有9370户南澳家庭陷入了抵押贷款压力，总数达到169653户，占所有抵押贷款持有者的57.72%。

如果澳联储在今年最后一次会议（12月5日的）上再次加息，这一数字将跃升至11442户。

这一数字近年来大幅上升，2022年5月的记录为138298户。

如何应对最新一次的加息

Canstar的编辑兼理财专家Effie Zahos表示，面临财务压力的房主有3个选择，可以在短期内让他们得到一些缓解:

1.改用一年期低固定利率

2.从还本付息转为只付息

3.贷款期限延长5年

澳洲房地产投资专业人士协会主席Nicola McDougall表示，更多的投资者将不得不退出市场。

“如果你处于这样的财务状况，明智的做法显然是在迫不得已之前卖掉房子。这可能会加剧目前租赁物业供应不足的情况，而供应减少，租金也会继续走高。”

她表示，几乎可以肯定的是，当房产月供增加时，投资者会使用他们的涨租金卡。

（Jo）