每天花$800万买房!中国买家抢购澳洲豪宅,中介:过去半年客户都是中国人(组图)
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“他们成群结队地来了”有墨尔本购房者表示,中国买家正在抢购当地最高档城区价值数百万澳元的豪宅。
澳洲新闻集团11月9日报道,在过去6个月里,Toorak一家大型房产中介负责的所有销售,买家均来自中国。为了确保购买成功,有些买家甚至全款买房。
Morrell & Koren公司的负责人David Morrell将这种情况形容为“疯狂”。
“我们看到的房产价格跳涨了200至300万澳元。相对于其他地区的买家,我们的市场中有太多房产被中国买家购得。”
David Morrell(图片来源:澳洲新闻集团)
Morrell以最近市场上一套要价920万澳元的豪宅为例,“有五组中国买家参与竞标,该房产最终以1200万澳元的价格成交,他们支付了300万澳元的溢价。”
Morrell表示,所有澳洲人都应该感到担忧,而不仅仅是富人。他说:“在Toorak发生的事情,只是全国各地发生的事情的一个缩影。”
Morrell坚持认为,联邦政府需要采取更多措施来监管悉尼和墨尔本市场,尤其是针对外国投资,让本地民众参与竞争。
中国投资激增
根据国民银行(NAB)最新的澳洲住宅物业季度调查,外国买家在澳洲住房市场中扮演着越来越重要的角色,所占份额已连续四个季度上升。
目前,外国买家占市场份额的10%,创下了近5年来的新高。
中国买家所占比例最大,有数据显示,他们平均每天花费高达800万澳元。
Alex Bragilevsky(图片来源:澳洲新闻集团)
悉尼2GB电台主持人Ben Fordham在7月份表示,澳洲应该效仿加拿大,禁止外国人购买投资性房产。
在房地产拍卖官Tom Panos告诉他,每天800万澳元的报告实际上只是保守估计后,Fordham愤怒地说道:“有胆量这样做的政治家将被誉为英雄。”
Toorak买家中介Alex Bragilevsky向《澳洲金融评论报》表示,富有的中国买家正乘坐私人飞机前往墨尔本,当场购买豪宅。
“在过去6个月里,我促成了1.35亿澳元的房地产交易(在Toorak),所有的买家都是中国人。”
对市场的影响存在争议
但是,并非所有人都认为中国买家涌入澳洲房市是件坏事。
位于Toorak的RT Edgar房产中介公司主管Jeremy Fox告诉澳洲新闻集团,中国买家在购买房产时会考虑到下一代。
“他们热衷于将资金投入澳洲,购买家庭住宅,主要是因为他们希望子女在澳洲接受教育,并在这里扎根。”
Toorak区Montrose Court 5号房产最近被RT Edgar以1460万澳元的价格卖给了一位中国买家。(图片来源:澳洲新闻集团)
Toorak区Ottawa Rd 9号房产最近以2130万澳元的价格售出。(图片来源:澳洲新闻集团)
Fox认为,Toorak、Armadale、Malvern、Hawkthorne和Kooyong等城区最具吸引力。他说:“这些城区的有轨电车沿线都有一流的学校。”
与此同时,澳洲和中国之间不太明显的时差也增加了吸引力。
“最终,这种影响会传导到市场的其他部分,保护房地产市场免受下滑的影响,”他说,“当高端市场强劲时,这对房地产市场来说是好事,因为资金会流向墨尔本的所有价格区间。”
Annabelle Feng(左)以及Jeremy Fox(右)。(图片来源:澳洲新闻集团)
主要与华人社区打交道的RT Edgar中介Annabelle Feng也表示赞同。
她坚持认为:“并不是中国买家在推高房价,而是那些不受加息影响的全款买家在推高房价。”
“由于银行对贷款的紧缩,可以清楚地看到,如Boroondara和Stonnington等市场之外的买家活动已经放缓。”
“将这与买家不那么依赖银行的市场进行比较,可以清楚地看到,这些市场的活动比其他市场要高得多。”
(Rayyan)
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