时局艰难！堪培拉租金有下跌，部分居民仍负担不起，补贴也没用（组图）

一份新报告显示，堪培拉已成为平均收入家庭第二大最负担得起的租房首府城市，但领取养老金和求职者补贴的人却被租房市场 "拒之门外"。

每年发布的National Shelter-SGS经济与规划租金支付能力指数报告发现，过去一年澳大利亚首都领地的租金中位数略有下降，但主要是其他城市租赁市场恶化，使得堪培拉在榜单上名列前茅。

这一结果比去年有所改善，去年ACT的租金支付能力降至2013年以来的最低水平，使得租户颇受影响。

对一些堪培拉租户来说时局艰难。

然而，尽管今年的报告将堪培拉描述为“在可接受的负担范围之内”，但只有Tuggeranong和Gungahlin周边的郊区才已经“回到了可接受的租金水平”，适用于年收入为126,248澳元的租户家庭——这是全国最高的平均水平。

即使对于中等收入家庭来说，堪培拉市中心的区域也“相当负担得起”。

但是，对于低收入家庭来说，租房情况要糟糕得多——包括合租的学生和养老金领取者——他们在堪培拉的每个郊区都是负担不起至极度负担不起的。

租金占收入的30%到38%被视为负担不起，而38%到60%被归类为极度负担不起。超过60%的则是极其负担不起。

新数据显示堪培拉的房地产下行势头正在“失去动力”。

National Shelter首席执行官Emma Greenhalgh ，对于低收入家庭来说，这意味着他们不得不在必需支出上做出艰难的决定，可能包括减少食物开支或不使用暖气和空调。

她说，一些家庭也可能寻求搬到更负担得起的地方，这意味着可能远离家人、朋友和支持网络。

“这会产生非常重大的影响。”她说。

报告发现，一名年收入36,691澳元的单身养老金领取者将花费总收入的67%来租用ACT的一居室住房。

与此同时，一名JobSeeker支付者，年收入略高于22,000澳元，将不得不花费超过他们整个年收入来租用ACT的一居室住房。

与十年前相比，社会和负担得起的住房库存减少。

Greenhalgh说，对社会和负担得起的住房进行投资，包括通过Housing Australia Future Fund进行投资，是一个受欢迎的举措，但“增强”联邦租金体系也至关重要。

今年五月的联邦预算包括对100多万澳大利亚人的联邦租金补助最高比率提高15%。

这是数十年来最大的增加，但Greenhalgh表示，它仍然没有“跟得上租金上涨的速度”。

她还指出，ACT法律限制租金上涨幅度不得超过消费者价格指数的10%，这是需要在全国范围内复制的模式之一。

“我们也特别希望看到有关资本收益税、税收折扣和负债抵销的有意义的税收改革。”她说。