揭开潜力区域的神秘面纱：澳洲房产投资的惊人真相！丨创富实战（组图）

在房产市场中寻找“潜力小镇”的话题，总能激起投资者的无限遐想。市场上那些所谓权威机构发布的清单，到底有多少指导意义？

今天，我们不依赖于过去型总结或预测型猜测，而是深入实战经验，揭露在房产投资宝地背后所隐藏的判定智慧。

怎样分辨“潜力区域”？

在探讨房产投资的“潜力区域”，我们往往会遇到两种声音：一是按照历史数据总结的，二是基于未来预测的。然而，真正的潜力并非仅存在于数据之中。

作为澳房俱乐部®的房产投资教练，我在交付实战策略时，更倾向于将注意力集中于个人投资计划与市场的现实夹缝。

判定一个区域的潜力，需要着重观察其起点定位、自然增长潜力与租金回报率等综合因素，这样的分析远比单一清单更具参考价值。

我举一个例子，新闻报道可以说某个区域过去10年涨得非常好，例如澳房俱乐部®曾经带领众多会员实地考察学习的新州Dubbo小镇。

CoreLogic的历史数据显示它平均年增值达到8.33%，租金回报率也达到4.71%，相对于悉尼等大城市独立房徘徊在2%左右的租金回报率来说具有明显的优势，而增值则不亚于悉尼等大城市的许多区域。

（新州Dubbo小镇CoreLogic房产数据）

那么，基于这样的数据，有人解读为它处于高峰随时有可能下跌，而有人则解读它有上升势能和惯性。

经常被媒体和房产评论人士引用的HTW发布的房产市场时钟报告在2023年6月的时候曾经把它列为“Peak of Market”，不少投资人看了“市场顶峰”会有不同的反应。

（HTW房产时钟2023年6月）

有人会继续进入这个市场，可能考虑到“市场顶峰”会继续存在，也可能考虑到特定物业的特定盈利机制（如装修、分割、新建、短租、NDIS等）而无需依赖于自然增值；可是，有人则在没有进一步了解具体房源的情况下一刀切而避免这个市场。

然而，4个月之后，也就是2023年10月份，同样的报告其他内容给被更新了，但新的时钟显示Dubbo仍然处于“市场顶峰”，这让人感到疑惑，究竟这个时钟是走动的，还是停滞的？

——答案是根据已经发生的市场交易而定！

（HTW房产时钟2023年10月）

我们再看2023年6月份的悉尼，HTW发布的6月份的时钟显示悉尼（Sydney）处于大概4点钟的位置：

（HTW房产时钟2023年6月）

而4个月之后，HTW则把悉尼的市场位置迅猛调到9点钟的位置——Rising Market (上升市场)。

许多人还想等着它进入Bottom of Market（市场底部），殊不知这个阶段已快速掠过了。

（HTW房产时钟2023年10月）

这意味着，虽然同样是在所谓的房产市场时钟上，但是每支指针走的速度不一样，它可能在一个地方很长时间，也可能在不同钟点上快速转动。

“

有些房产市场评论人士说，澳洲小镇房产市场波动大而希望他们客户避免投资，但我持有相反的观点，仅仅凭上面4个月的市场时钟状态就能体现一个反例。

悉尼市场剧烈波动，而不少小镇则保持稳定趋势。

如果一个市场分析的观点很容易在反例面前站不住脚，那么根据这一观点而进行的投资决策的结果又有多大的随机性呢？

如果一份分析报告提出的时钟理论上的指针行走速度不一致，那么这个不断变化的时钟又能给房产投资者多大的参考意义呢？

个性化投资路线图

房产投资的车轮一旦转动，意味着每个投资者都要为自己画出一条清晰的路线图。

在一对一辅导中，我强调的是：不必刻意追逐那些“热门”、“推荐”的区域，而应紧盯那些个人投资策略与目标契合的机遇。

投资者应先明确自己的需求——是寻求稳定的现金流，是打算长期持有，还是短线翻转获利？在确定这些核心问题之后，再去逐一分析那些低估的机会，甚或是有增值潜力的特定物业。

例如下图表格所示，一个区域是否真正有“潜力”，对于每个投资者来说都不一样，因为每个人想要的、能理解的、能做的都不一样。

一个区域里真实存在一个具体机会，并且在您想要它的时候出现在您面前，同时还能满足您的特定需求，这样才是真正的“潜力”。

澳房俱乐部®的会员接受过专业训练和辅导，能以更开放的心态去看待不同的投资策略，自然而然有更多的区域可以被纳入到“潜力”区域。

而市场上大多数普通房产投资人没有接受过专业训练和辅导，只能凭借媒体、中介、家人、朋友等渠道获得表面信息，结合自己有限的认知和能力，带有更高的随机性进入市场。

实地勘察与数据监控的结合

如何在众多物业中挑出珍珠？这不仅需要耐心，也需要科学的方法。通过实地考察与市场数据监控的结合使用，投资者能够更近距离地感受市场脉动。

使用诸如房产网站通知提醒等工具，可以帮助投资者及时捕捉价格变动和市场趋势，这常常是探寻低估物业和识别价值投资时刻的关键。

澳房俱乐部®的会员在学习了必修基础课和高级课程后，懂得如何界定自己的策略，同时设定市场监控工具的自动提醒功能。

一个符合预设条件的机会来临后，当天就能收到邮件通知；一个物业在几个月前不具备充足的“潜力“，但是几个月后降价了，因此它呈现的”潜力“显著提升，澳房俱乐部®的会员往往能第一时间获得该信息，从而立刻跟销售中介通话联系跟进。

与其苦苦追寻被炒作过的二手、三手资料，盲目比较不同房产博主的视频和文章，不如扎扎实实地系统学习然后实战，把自己真真切切地泡在市场里，寻找机会和创造机会。

投资不是赌博：

巴菲特式的房产投资布局

在房产投资领域，许多人带有押注与赌博心态，其最大不利之处在于其对“一击制胜”的过分依赖，并忽视了投资的复杂性和不确定性。

那些在回报上寄望于特定的热门区域或单笔交易的投资者，往往如同赌徒一般，眼中只有可能的短期高收益，而忽略了市场波动带来的高风险。

这种策略可能导致过度集中的资产配置，一旦目标区域未能如预期般增值，或出现市场调整，那么可能遭受的损失便无法通过其他投资分摊。

相比之下，广泛布局的优势显而易见。这一策略鼓励分散投资，提供了一重要的风险控制机制。

就像投资大师沃伦·巴菲特所展示的，尽管他在苹果等公司的持股可能更为人所瞩目，但巴菲特通过波克夏·哈撒韦公司控股的超过四十种股票，展现了其对风险分散的重视。

巴菲特的投资组合展现了分散投资的艺术，不仅提供了风险对冲的安全网，也赋予了他调整投资结构的灵活度。

倘若市场动态转变，他可以适时变现那些已经获利的投资，进一步强化资本和把握更多投资机会。在澳房俱乐部®，我们鼓励会员采纳这种多元化且灵活的投资策略。

通过在整个澳大利亚进行广泛布局，加上人为增值和高级现金流的运营策略，我们的会员能够获得远超一般投资者的回报。

事实已证明，这种广泛的地域分散策略，在每年都能在多个项目中，精选出那些热门市场并在适时退出以变现获利。

总结多年的房产投资经验，我们看到了这样一个道理：

即使是像巴菲特这样的投资者也持有40多种不同的股票，以增加塑造稳健投资组合的可能性。

那么，为何普通投资者不能模仿这种策略，在整个澳大利亚分散投资40多套房产呢？

我们在澳房俱乐部®不仅仅提供资讯，更提供策略和指导，给予高级会员具体如何实施分散投资的实战建议。

通过细节之中调整投资选择、持续地增值和现金流管理，我们以巴菲特为榜样，将其投资原则应用在房产投资中，以求在不确定的市场中获得稳健的回报。

打破潜力区域的迷思

总而言之，在这片淘金热潮里，房产投资者的每一步都应当谨慎而睿智。

市场上琳琅满目的清单上的“潜力区域”可能引人注目，但真正的智慧在于识别并把握那些看似平凡而实则蕴藏巨大价值的区域与机会。

在数据的迷雾中保持清醒，结合市场动态和实际行动的选择，方能在房产投资的道路上趋利避害，由内而外地构建出属于自己的成功投资画卷。