预测还要加息3次！？澳洲还贷压力“重灾区”房价恐面临大跌；昆州多地爆发鼠患，尸体遍地，恶臭难闻，当地人直呼“太疯狂”（组图）

有澳洲金融机构预测，澳联储或可能再加息3次，届时利率水平达到15年来最高水平，家庭生活负担空前巨大澳洲分布城区房价或出现巨大跌幅！

昆州多地出现“鼠患”，最近一段时间情况急剧恶化，遍地老鼠尸体，当地人直呼“太可怕了！”

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预测还要加息3次！澳洲还贷压力“重灾区”房价恐面临大跌 

《每日邮报》报道称，SQM Research预测

澳联储将再加息3次

澳洲面临抵押贷款压力的地区

明年面临房价大幅下跌的危险。

过去一年中，尽管澳洲诸如悉尼地区的房价飙升了10%，

但当地外城区的房价已经在下跌。

从悉尼北岸到西区，以及市区附近的高档地段，

大量移民涌入的同时，独立屋房价也出现了2位数的上涨。

但CoreLogic的数据显示，悉尼西南远郊的房价在截至10月的1年中一直在下跌。

Cecil Hills房价下跌4.2%，至126万澳元，

进一步低于大悉尼139.7万澳元的中位价水平。

SQM Research预计，如果澳联储再加息3次，

将目前4.35%的利率上调到5.1%，达到15年高点，

那么悉尼房价将在2024年下跌2%至6%。

该集团的董事Louis Christopher表示，

悉尼的远郊尤其可能遭受更大幅度的房价下跌。

他说，预计悉尼的中外环独立屋将出现更大的价格调整。

房价大幅下跌对最近的借款人来说将是个坏消息，他们欠银行的钱可能会超过他们房子的价值，这种情况被称为负资产。

信用评级机构Moody's Investors Service的数据显示，

新州抵押贷款拖欠情况最严重的5个邮编区中，

悉尼西南区占4个，借款人拖欠抵押贷款30天或更长时间。

其中包括Cabramatta和Casula，独立屋中位价分别为105.5万澳元和108.2万澳元。

截至今年8月，澳洲的净移民水平高于40万人。

经济学家和移民分析人士预计，

这一数字将在2023年底超过50万，并创下新的年度纪录。

截至3月的一年中，由于创纪录的45.44万移民和10.88万新生儿，总人口增长达到56.32万。

但Christopher表示，即使人口增长水平放缓至46万人，

悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价也会下降，

这是净移民和自然增长的综合结果。

珀斯房价将保持弹性，预计2024年将上涨5%至9%，

过去一年中，房价已经飙升11.1%。

珀斯的独立屋中位价为660069澳元，是各州首府中最负担得起的。

墨尔本的房价预计将下跌3%至7%，目前为937736澳元。

霍巴特的房价预计将下跌5%至9%，而在过去一年中，霍巴特的房价下跌5.1%，至705919澳元。

但预计布里斯班房价将上涨1%至4%，

目前中位价为860465澳元，自1月以来上涨了10.3%。

阿德莱德（中位价75357澳元）的情况则比较复杂，

预计房价将下降3%至上涨1%。

堪培拉的独立屋中位价为961329澳元，预计跌幅最大，为6%至10%。

SQM研究模拟了4种情景，都涉及澳联储再加息3次，但失业率和移民带来的人口增长程度各不相同

最好的情况下，失业率将从10月份的3.7%升至2024年的4.5%至5.5%。

最糟糕的情况是，失业率将自2021年初以来首次攀升至6%。

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昆州多地爆发鼠患，同类相食，尸体遍地！恶臭难闻，当地人直呼“太疯狂”

据《每日邮报》11月22日报道，位于昆州远北部的一个渔村，

近期老鼠横行，爆发鼠患

它们同类相食，每天都有成千上万的老鼠尸体在海滩上腐烂。

报道称，昆州部分地区已经遭受了数月的鼠患，

但Carpentaria湾Karumba镇的居民表示，本周的情况急剧恶化。

视频显示，肿胀的老鼠尸体遍布小镇周围的海滩，

而夜晚，成千上万的老鼠在河里游泳。

一位渔民在接受ABC North Queensland采访时表示：“它们真的失控了。”

“河床上弥漫着恶臭，昨晚，在月光下，河里到处都是它们。”

（图片来源：《每日邮报》）

另一位当地人表示：“我们看到它们，无论是死的是活的，在水中和沿海岸线，都显得疲惫不堪。

但四天后我们回来时，沙滩上全是它们在跑来跑去。”

然而，这个问题并不仅限于海岸，一些内陆小镇也在努力控制鼠患。

（图片来源：《每日邮报》）

一位居民描述称，在Karumba以南约450公里的Cloncurry外的道路上，“有数百万只老鼠在路上。”

他说：“路上每一只死老鼠旁边，都有另外三四只老鼠在吃它。每个一米就有一只死老鼠，太疯狂了。”

“当你在晚上驾车在McKinlay和Winton之间行驶时，地上到处都是老鼠。它们的密度如此之大，一旦被车压扁在路上，就会立刻被同类吃掉。”

（图片来源：《每日邮报》）

悉尼大学生态学教授Mathew Crowther解释称，湿润的环境和丰富的农作物导致了鼠群的大量增长。

他告诉Yahoo新闻：“大多数啮齿动物会吃植物、种子，它们还会在鼠患爆发时吃掉任何东西。”

“我们的动物已经适应了这种变化剧烈的降雨模式，与此同时，它们非常成功，可以迅速应对。”

（图片来源：《每日邮报》）

他还补充称，Karumba的老鼠数量太多，可能会驱使它们游到附近的沙洲寻找食物。

然而，它们可能没有力气游回来，结果就淹死了。

Crowther教授解释称，食物供应的减少最终会使老鼠的数量回落到鼠患前的水平。

他说：“它们的数量往往会急剧增加，但随后就会因为食物资源被吃光而开始大幅度减少。”