2023年ACT房贷月还款涨$628，储备银行暂停加息，家庭应对策略揭晓（组图）

在今年五次现金利率上调后，1月份贷款的堪培拉业主每月可能要多支付600多澳元的还款。

储备银行在12月份暂停了对房主的现金加息。

但2023年的前五次加息使现金利率从1月份的3.1%上升到11月份的4.35%。

金融比较网站Canstar的分析发现，五次现金利率上调将使堪培拉房屋的月还款额增加628澳元，使堪培拉单元房的月还款额增加397澳元。

该模型基于 1 月份的 80% 贷款，当时的房价中位数约为 95 万澳元，单价中位数约为 60 万澳元。

Canstar 的责任编辑兼理财专家 Effie Zahos 说，12 月份的现金利率暂停将使房屋所有者在今年免于进一步的经济痛苦。

她说：“随着月度通胀数据好于预期、零售销售下滑、失业率略有上升以及房地产价格走软，澳储行在12月提高现金利率似乎没有直接压力。由于央行要到2月份才会再次召开会议，这意味着借款人可能会在假日期间得到一些缓和。”

居民似乎正在应付难题

CoreLogic 研究主管Eliza Owen表示，尽管今年加息，但家庭似乎仍在应对。

Australian Prudential Regulation Authority周二公布了九月份的房地产风险敞口，欧文女士说，“这表明家庭有能力继续承受较高的抵押贷款成本”。

逾期 90 天或以上的不良贷款率占未偿还住房贷款的 0.8%。

逾期 30 至 89 天的住房贷款部分也有所增加，但仅占贷款的 0.54%。

欧文女士说，抵押贷款服务能力的恢复力可能令人吃惊。

她说：“然而，经济数据表明，家庭正在继续通过减少储蓄、可能增加工作时间、减少抵押贷款储蓄缓冲而增加计划还款来应对。”

银行在圣诞节前推出优惠措施

储备银行最新的贷款人利率数据显示，现有抵押贷款持有人的平均利率为 6.18%，而新借款人的平均利率为 6%。

Canstar 在其网站上发现有 50 多个可变自住者利率低于 6%。

其网站上超过三分之二的利率为新客户提供奖励，鼓励他们在年底前将利率调至 6% 至 6.5% 之间。

Canstar金融专家Steve Mickenbecker说，新的自住业主可变利率从5.5%到9.5%不等。

他说：“这意味着，有些借款人将比那些精明的借款人多支付 3.5% 的利率，他们已经找到了进入领先交易的途径，实际上正在接受高利率支付者的补贴。”

每 10 个浮动利率贷款中就有 4 个属于 6% 至 6.49% 的利率区间，任何支付更高利率的借款人都应该考虑重新融资或重新谈判，以获得每月都能省钱的贷款。