空置率上涨后仍仅0.7%！澳洲这一首府城市租赁条件最严峻（组图）

RealEstate网站12月12日报道，最新数据显示，尽管上个月的空置率略有下降，但阿德莱德仍是全澳租赁市场最紧张的城市。

（图片来源：RealEstate）

最新的PropTrack数据显示，阿德莱德的空置率（衡量空置且可供租赁的出租房百分比）在11月份上升了0.03个百分点，达到0.7%。

这是全国空置率最低的首府城市，珀斯以0.73%排名第二，而达尔文的空置率最高，为2.63%。

阿德莱德本季度的空置率保持平稳，略微上升了0.01个百分点，而在过去的一年中，空置率下降了0.04个百分点。

Turner Real Estate首席执行官Emma Slape表示，“不幸的是，在相当长的一段时间内”，情况可能会更加如此。

Emma Slape（图片来源：RealEstate）

她说：“我们预计不会有大量的额外存量。空置率的任何变化都需要一段时间才能体现出来。”

Slape说，更多的出租房源、投资者重返市场以及住房负担能力的提高，是导致空置率上升的主要因素，并表示目前正要进入租房市场最繁忙的时期，未来几个月会有很多变动。

“我们将看到的是，目前的一些租约即将结束，或者有人搬走。”

“从1月中旬到2月底，我们肯定会看到这种情况，因为人们会跨州搬家，去上大学和找新工作。”

整个南澳地区的空置率与阿德莱德相似，为0.72%，成为全国最紧张的偏远地区租赁市场。

其空置率在过去一个月上升了0.01个百分点，在本季度上升了0.03个百分点，在过去一年上升了0.14%。

Paul Ryan（图片来源：RealEstate）

就全国而言，11月份的租赁空置率也略有提升，上升了0.04个百分点，达到1.07%。

不过，全澳租赁空置率在本季度下降了0.07个百分点，较去年同期下跌了0.15个百分点。

PropTrack高级经济学家兼报告作者Paul Ryan表示，虽然全澳各地的空置率都在上升，这意味着有更多的出租房源将进入市场，但空置率仍然低得令人难以置信。

他说：“尽管空置率有所缓解，但在强劲的租赁需求和新建筑放缓之后，空置率已连续3年呈下降趋势。”

“对于那些希望在新年期间租房的人来说，在需求旺盛的情况下，条件依然严峻。”

（Rayyan）