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华裔空置房屋被“组团”盗卖,地产经纪难逃其责遭罚30万加元!(图)

2023-12-16 来源: vansky 原文链接 评论5条

这是一起发生在加拿大列治文市的房屋欺诈盗卖案件。

华裔空置房屋被“组团”盗卖,地产经纪难逃其责遭罚30万加元!(图) - 1

这座位于BC省列治文市的房屋于 2019 年在业主未同意的情况下被出售。

涉及一起未经房屋所有者同意、导致一处空置房屋被出售的欺诈行为,造成房地产经纪人和经纪公司面临超过30万加元的处罚。

据BC省金融服务管理局(BCFSA)的通告称,至少有两名男子涉及到了这起欺诈行为。一人冒充房屋所有者,并使用假驾照获取了公证授权委托书,另一人则冒充律师进行房屋销售。

这起案件也导致了民事诉讼和刑事指控,法院文件表明,拥有该物业的中国女商人仍在努力争取四年后重新获得物业。

根据BCFSA发布显示,代表虚假卖家的夏小美(Tracy Xiaomei Li)和代表买家的杨千伟(David Chian Wei Yang)都因其在交易中的不当行为而被责令支付罚款。夏小美被要求支付10万加元罚款和7,000加元的执法费用,而杨千伟将支付5万5000加元的罚款。同时他们还将接受行业加强监督。

他们的主管因不当行为被处以每人55,000加元的罚款,而经纪公司则被要求支付30,000加元的罚款。

BCFSA的合规和执法副总裁在声明中表示:“罚款反映了持牌人未能履行其核心责任的严重性,包括了解客户的义务和诚实、以及合理关心和技能的责任。持牌人必须履行其专业责任,即使他们在客户的压力下也不能疏忽。

那些忽视其专业责任的人将面临纪律处分,特别是存在对消费者造成伤害的情况下。”

据BCFSA称,夏小美并没有仔细核实卖家的身份或授权委托书。监管机构称,她还通过回溯披露文件和费用协议来掩盖交易的时间线。与此同时,千伟没有采取适当的措施调查交易的可疑情况,也没有告知买家所有的危险警示。

该房屋原始所有者袁友(Yuan You)索赔中称,几个被告男子和企业参与了销售的欺诈、串谋、非法获利和疏忽等行为。她要求BC省最高法院宣布她是房屋的注册所有者,并撤销授予当前所有者的产权。

在索赔中,袁友描述自己是一名目前居住在中国的商人。房产记录显示她在2004年以78.3万加元购买了这处有五间卧室、六间浴室的房屋。

这起案件的共谋者选择的目标房屋要么是空置的,要么只有定期被占用,且没有能够使销售复杂化的产权责任。这些男子会闯入他们目标的房屋,以确保没有人在居住。

华裔空置房屋被“组团”盗卖,地产经纪难逃其责遭罚30万加元!(图) - 2

袁友声称,理查德·伊尔文·耶尔塔兹冒充她,并让公证人为基兰·保罗·耶尔塔兹签署授权委托书,后者随后聘请了房地产经纪进行出售。!在销售时,这处房屋已经出租,但租客也在中国。

去年,两位“耶尔塔兹”被提起刑事诉讼;在四月份,因未能出庭应对包括欺诈、冒充和使用伪造文件在内的指控,对理查德·伊尔文·耶尔塔兹发出了逮捕令。至今他仍未被逮捕。

“耶尔塔兹”未对袁友的民事索赔提出答复,法院已对他们俩做出了默认判决,损害赔偿尚未确定。

另外,房产记录显示,该房屋于2020年2月再次以215万加元出售。袁友的修订索赔暗示,目前的所有者在以低于市场价购买该物业时应该存有怀疑。2023年的评估将该物业价值定为275万加元。

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最新评论(5)
Cc_要上学了
Cc_要上学了 2023-12-16 回复
买卖房屋真的得小心谨慎
为什么来澳洲
为什么来澳洲 2023-12-16 回复
这位中国女商人真是可怜,四年了还在为重新获得物业而奋斗
Swing-Lee
Swing-Lee 2023-12-16 回复
居然有人冒充卖家,涉嫌欺诈和非法获利,这么嚣张
L_Stream-TSEB
L_Stream-TSEB 2023-12-16 回复
这简直就是电影剧情
renetsai
renetsai 2023-12-16 回复
这起房屋欺诈案件太可怕了


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