交易 | 悉尼年度交易巅峰：20笔破8.45亿澳元！Bellevue Hill抢尽风头，传统富人区Mosman意外落榜（组图）

悉尼的住房短缺推动高端买家深入挖掘，使今年的豪宅市场成为有史以来表现最好的之一。

但与更广泛的房地产市场不同，悉尼的豪宅在今年被购买和销售的方式存在关键差异。首先，前20笔房屋销售中有9笔是私下进行的，没有进行任何营销，而那些被宣传的房屋平均需要20个月才能售出。

“一半的高端库存不在市场上，这是可能的，因为很少有优质的房产出售，而且有很多买家在这个水平上，”Cohen Handler买家代理公司的Simon Cohen说。

虽然市场上有很多昂贵的房屋闲置，但Cohen表示，买家明显更喜欢Bellevue Hill的家庭住宅、Point Piper的海滨房屋以及Vaucluse的港桥景观房屋。

2023年新南威尔士州前20名房屋销售

（图片来源：SMH）

Bellevue Hill成为增长最高的城区，这不仅得益于今年花商Leo Lynch以7600万澳元现金购买的列乌拉联邦大厦（Leura Federation mansion）的最高销售额，而且今年至少有16笔销售额达到2000万澳元或以上。

“Bellevue Hill的表现很好，有几个家庭在高端交易中表现良好，但也是因为多年来被低估后，价值正在迎头赶上，”皮林格的Brad Pillinger说。

今年有五次利率上调，其中四次是在上半年，这给一些买家造成了一定程度的经济不确定性，Laing+Simmons Double Bay的D’Leanne Lewis说。“但在下半年，市场开始腾飞，因为到那时人们已经接受利率上升的事实，他们知道储备银行希望实现的目标，这就是市场所需的所有确定性。”

一些重要的家族名称在最高交易中占据主导地位。Lynch家族在购买和销售中分别以7600万澳元和6150万澳元的价格位居第一和第三。

房地产投资者Rebecca Lacey以6800万澳元的价格在Point Piper出售给激光诊所联合创始人阿里斯塔尔·查蒙特（Alistair Champion），然后在沃克斯库尔以4050万澳元的价格购买房产。

悉尼足球俱乐部主席Scott Barlow以6000万澳元的价格在Point Piper出售房产，然后在沃克斯库尔以3900万澳元的价格购买房产。

布商Daniel and Georgia Contos在沃克斯库尔购买了三处房产，分别花费3750万澳元、2600万澳元和2500万澳元。

金融科技企业家Stephen Dash以3300万澳元购买了布鲁埃尔家族的住宅，随后又购买了布鲁埃尔家族位于前方的两处联排别墅，使他的总支出达到4780万澳元。

企业高管Andrew Liveris的妻子Paula Liveris在贝尔维尤山购买了两处房产，分别花费2800万澳元和2500万澳元，后者后来以2700万澳元的价格转售。

尽管有一小部分本地买家占主导地位，但BlackDiamondz的莫妮卡·图（Monika Tu）表示，总体而言，本地买家数量不及国际买家。

（图片来源：SMH）

“有澳大利亚居留权的海外买家正返回澳大利亚永久居住，部分原因是高额的空置税，但也因为中国房地产开发商不再有太多机会，”图说。

外国投资者每年至少将房产空置180天，将面临每100万澳元价值28200澳元的费用。对于价值2000万澳元的房产，这相当于超过50万澳元的费用。

根据阿尔巴内塞政府提出的旨在释放租赁库存和鼓励建造新房的立法，这些费用预计明年将增长六倍。

苏富比Michael Pallier表示，国际买家市场是由移民回归和澳元汇率较低所推动的，上周澳元兑澳元汇率为65分。

（图片来源：SMH）

Mosman没有登上前20名房屋销售榜，但在一些稀有的海滨东部城区之外的地区有房屋出售。在Clontarf，柬埔寨一个执政家族的一名成员以3218万澳元的价格卖掉了一所房子。

抵押公司（Mortgage Choice）联合创始人Peter Higgins在Avalon Beach卖掉了Marara estate，价格约为4000万澳元。Lane Oroton时尚帝国家族以3700万澳元的价格卖掉了拜伦湾附近的Range庄园，但最终以3365万澳元的价格达成了交易。

最昂贵的公寓销售额是近3000万澳元，用于购买伊丽莎白湾精品Billyard Ave开发项目的一套期房顶层公寓，买家是游艇爱好者、前瑞银日本公司负责人Matt Allen。