澳洲房贷家庭迎来天大利好(组图)
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刚刚,
澳洲房贷家庭迎来天大利好!
刚刚,澳洲最大的住房贷款机构——Commonwealth Bank预测,随着澳洲通胀放缓速度快于预期,从明年9月开始,澳联储将先后降息6次,现金利率有望回落至2.85%!
据澳媒报道,Commonwealth Bank首席经济学家Stephen Halmarick预计,澳联储在2024年将降息0.75%,2025年再降息0.75%,一共降息6次,共降低150个基点。
前提是到2024年底,通胀率回落至央行2%至3%目标的上限,这将比澳联储的预测提前一年。
这也意味着,现金利率在2024年下半年回落至3.6%,2025下半年回落至2.85%。
今年11月,澳洲经历了18个月以来的第13次加息,虽说澳联储在今年12月的最后一次会议上决定维持现金利率不变,但根据会议纪要显示,
因为担心通胀需要太长时间澳联储正在认真考虑加息。
Halmarick表示,通胀可能会以比澳联储预期更快的速度放缓,从而使得澳洲经济不会因为加息导致的经济放缓而陷入衰退。
“联邦银行预测,到2024年底,年通胀率将回到3%,远高于澳联储目前的预测,也更接近联邦政府的最新预测...
我们还预计,澳联储将从2024年9月起开始一个温和的货币政策宽松周期。”
报道称,美国消费者价格指数从之前的3.2%降至11月份的3.1%,美国联邦基金利率为5.25%至5.5%,远高于澳洲,因为采用可变抵押贷款利率的借款人比例要小得多。
Halmarick表示,全球通胀在2023年年中左右明显开始减速,而Commonwealth Bank预计,2024年将进一步减速。
期货市场预测,到2024年底,美国联邦基金利率将下降1.5个百分点。
美国通胀的缓和增加了澳大利亚降息的希望,而澳洲10月份通胀率回落至4.9%,远低于去年年底的7.8%——这也是澳洲32年来的高点。
Halmarick说,“在通胀恢复到2%目标过程中,市场将会尽量使其不会对劳动力市场造成太大损害。”
根据Commonwealth Bank预计,目前为3.9%的失业率到2024年底可能将升至4.5%,略高于澳联储预测的4.25%。
此外,财政部的《年中经济和财政展望》预计,2023-24年净海外移民将放缓至37.5万人,低于2022-23年创纪录的51.81万人。
Halmarick表示,海外移民人数的放缓将减轻住房市场的压力。
“净移民数量的放缓,以及增加新住宅供应的连贯协调措施,对于恢复澳洲房地产市场的平衡至关重要。”
与Commonwealth Bank一样,澳新银行也认为澳联储已经完成了加息。
现如今,澳洲企业接连倒闭、澳人深陷生活危机,很大一部分原因就是来自于加息...
一旦降息,日子一定会比现在轻松许多,真希望那一天早点到来...
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