房市 | 墨尔本迎买房窗口期，有望成投资市场最大“黑马”！专家：小心政府政策（组图）

专家表示，如果今年晚些时候降息，墨尔本将成为房产投资者最赚钱的市场之一，他们希望利用即将到来的价格反弹获利。

买家机构Investkit的研究主管Arjun Paliwal说:“说到机会主义购买，我认为墨尔本可能会在中长期内带来最强劲的资本收益，因为过去7年房价增长一直很缓慢，而且由于国际移民，需求可能会上升。”

“目前墨尔本市场的疲软为购房者提供了理想条件，他们可以在市场周期的下一个上升期到来之前提前入手。”

CoreLogic的数据显示，去年11月墨尔本房价下跌0.1%，12月进一步下跌0.3%。

这使得独立屋价格比2022年1月的历史高点低4.9%，公寓价格比当年3月的峰值低2.6%。

截至去年12月底，墨尔本的住宅中位价跌至780457澳元，低于布里斯班的787217澳元。

（图片来源：网络）

这是自2009年以来，布里斯班房价首次超过墨尔本的中位价，这主要是由于墨尔本在最近的房地产繁荣期间增长放缓。

自2020年疫情爆发至去年12月，墨尔本房价仅上涨了11%。相比之下，布里斯班房价飙升了50.2%，阿德莱德上涨了52.3%，珀斯上涨了47.2%，悉尼上涨了24.6%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，墨尔本房价可能会进一步下跌，尽管跌幅不大。

截至1月9日的过去4周里，墨尔本的房价进一步下跌了0.3%，而其他首府城市的房价则继续上涨。

悉尼房价在过去4周趋于平缓后上涨了0.3%，布里斯班上涨了0.9%，阿德莱德上涨了1%，珀斯上涨了1.3%。

“我认为墨尔本还有几个月的低迷期，因为房源数量仍然高于平均水平，而且在年底前还在不断增加。待售时间略微上升，卖方折扣也在增加。”

“但我预计整个市场不会出现大幅下滑。我认为，一旦现金利率下调，它就有望增长。”

买家代理机构Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示，今年晚些时候可能出现的降息，可能会引发墨尔本各地房价的大幅反弹。

他说:“我认为第一次降息将在7月份，这将启动经济复苏。”

“我认为，对于那些希望抢占先机，为自己在墨尔本的潜在强劲资本增长做好准备的投资者来说，今年前6个月将是最佳的购买机会。”

Owen表示，墨尔本住房负担能力的提高可能会使其对投资者更具吸引力。

（图片来源：AFR）

澳新银行的数据显示，截至9月份的5年中，墨尔本是唯一一个购房者和抵押贷款持有人的负担能力有所改善的首府城市。例如，收入房价比从7.7降至7.2。相比之下，悉尼从8.6上升到9.4，布里斯班从4.7上升到7.3。

Owen说：“我非常有信心，对于长期持有的投资者来说，墨尔本是一个相对安全的选择，因为它是我们的第二大首府城市，交通资源丰富，对企业也很有吸引力。”

“这是一个成熟的大城市，所以我认为从长远来看，你不会犯太大的错误。我认为，未来几年我们将看到海外移民带来的人口增长，将有助于提振市场，同时一旦利率下降，贷款条件也会放松。”

房地产研究公司Hotspotting的董事Terry Ryder表示，有迹象表明，整个墨尔本的需求开始上升。

他表示:“今年上半年，价格增长相当乏力，但在过去几个月，我们看到需求出现了相当大的提升。”

“因此，从物有所值和市场势头的角度来看，我推荐墨尔本，但要格外小心州政府的政策，因为这些政策对房地产投资者不利。”