新闻 | 悉尼开放日活动人群蜂拥而至,预期降息引发买家购房兴趣,澳洲房市信心重燃(组图)
在预期的降息前,买家蜂拥参观开放式住宅
随着房地产市场从假期休市逐渐恢复,业内人士观察到,购房者们正积极参与开放日活动,因为他们期待着今年晚些时候可能出现的降息,这一现象被视作市场信心回升的早期信号。
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首次购房者和买方代理Perry Preziusi居住于悉尼,代表了那些希望抢在市场竞争加剧之前抓住机会的购房者。“我希望能在三月前完成购房,因为我预计在假期结束后会有更多买家回到市场,”他表示。
“如果今年晚些时候利率真的降低了,这将吸引更多的买家,所以我觉得现在是进入市场的好时机。我正考虑在悉尼内西区或可能是Newcastle购房,这取决于我70万澳元的预算能否得到更好的价值。Newcastle的市场前景看起来不错,我可能会搬到那里,还能买到更大的房子。”
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Luke Harrison,Ray White Quakers Hill的销售执行官,反映了类似的市场活跃度。“自年初以来,我们的开放日活动一直非常受欢迎,”他说。“尽管市场整体放缓,我们还是在圣诞节前挂牌了超过45处房产,以此率先迎接市场趋势。今年已经举办了几次开放日活动,每次都吸引了众多认真的购房者。市场上的新买家数量在增长,这是一个非常积极的迹象。”
悉尼买方代理Amanda Gould,来自HighSpec Properties,对今年开放日活动的人流量表示惊讶。“今年的第一个周六,我参加了第一次开放日,人非常多,至少有30组人在看房,这对假期来说已经是相当多的了。”
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Jack Henderson,悉尼的买方代理,来自Henderson Advocacy,指出预期的降息增强了买家的乐观情绪。“我们现在每天都在签约新客户,我认为与去年利率上升时相比,今年的买家更加乐观,”他说。“人们预期利率会下降,因此他们更加看好市场。我预计今年市场会更加竞争激烈,因为会有大量买家回归。”
担忧错过机会的情绪在蔓延。根据CoreLogic的数据,去年悉尼房价上涨了11.1%,但增长速度在过去六个月中显著放缓。然而,初步迹象表明房价已开始回升。在截至1月14日的过去四周中,悉尼房价上涨了0.3%。
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墨尔本买方代理Cate Bakos观察到,关于降息的传言也点燃了买家的热情。“有很多讨论认为利率可能已经到达了这一轮周期的顶点,并有望在今年降低,这让人们感到乐观,”她说。“很多人还记得2021年利率下降时市场是如何迅速上涨的,许多人不想再因为等待而错失机会。因此,据我了解,人们正在准备预批准并准备购房。”
Chauntel Considine,墨尔本的销售代理和拍卖师,来自Jellis Craig Moonee Valley & Kensington,表示她没想到会在季节初期看到这么多活跃的买家。“看到40到50组人参加我们的开放日活动非常令人惊讶,这是去年没有看到的。”
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在布里斯班,Hot Property Buyers Agency的买方代理Zoran Solano表示,今年购买入门级房产的买家更加活跃。“我目前参加的每个看房都人满为患,尤其是对联排别墅和公寓的兴趣很大,”他说。“我认为一些买家因为供应不足开始感到错过的担忧。”
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee认为,这种信心的重燃可能会推动今年的价格增长超过一年前。“如果我们看到降息,增长可能会更强,”她说。“不仅我们可能会获得更低成本的金融支持,而且由于建筑成本仍然高昂,新房供应持续短缺,加上移民水平仍然高,市场上仍然有大量未满足的需求。”
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到目前为止,根据realestate.com.au的数据,2024年前10天的全澳搜索量比去年同期上升了2.2%。