出租房满是蟑螂,悉尼租户签约不到10天就“退房”!结果还需赔房东$3000(图)
澳洲七号台新闻1约24日报道,新州的一个法庭在发现一个家庭“遗弃”了出租房后,命令该租户向前房东支付3000澳元的赔偿。
租户Bechara Rizk和Ariye Atayi Juma声称,悉尼的这处房产“不适合居住”,而且到处都是蟑螂和其他虫子。
这对夫妇于2023年4月22日检查了房屋,签署了租约,然后在4月28日收到了钥匙。
但Rizk和Juma说,当他们在4月29日进入房屋时,他们在亚麻橱柜、起居室、主卧室、次卧室和主浴室看到了“小昆虫和小蟑螂”。他们声称,这些昆虫出现在墙壁、门、踢脚板、地毯和厕所里。
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Rizk给房地产中介公司发邮件,表示自己认为这处房产不适合居住,尤其是对于他年幼的女儿来说。
该邮件写道:“(我们)一小时前去看了房子,这是我们昨天收到钥匙后第一次去看房子,每个房间都有小昆虫和蟑螂,有的活着,有的已经死了。”
“如果您需要查看证据,我已经拍了一些视频,但最重要的是,我们不放心把一个还不会走路的小婴儿带到这间公寓居住。”
“我写信是想正式解除租约,并希望了解这对我们有什么影响。”
中介公司提出安排杀虫服务,但Rizk和Juma拒绝了,因为他们不相信这样能解决问题。
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5月1日归还钥匙后,Rizk第二天就发送了一封电子邮件,要求退还他们的保证金和押金(bond & deposit)。
5月3日,一名害虫控制人员对该房屋进行了处理,记录显示已发现“少量(昆虫)活动”并已进行处理。
在第二天写给Rizk和Juma的信中,该房地产公司表示害虫控制人员“没有发现该房产有害虫侵扰的证据”,认为这对夫妇称该房产不适合居住的主张是没有根据的。
Rizk回复说:“我们退租并不是因为我们改变了主意,而是因为这里不适合居住,和我们签订的租约根本不一样。”
“我们不能带着年幼的孩子住在昆虫肆虐的公寓里。”
“任何父母都应该明白,孩子是我们的第一要务,这样做是不负责任的,最有可能让她受到伤害。”
据了解,新租户于6月1日搬入该出租物业。
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这场纠纷最终闹上了新州民事和行政法庭,Rizk和Juma要求偿还保证金,而房东则因这对夫妇“放弃”租约要求赔偿。
法官Ross Glover认为,仅仅在租约开始时出现害虫,并不能证明房东未能确保房屋“得到合理清洁”或“适合居住”。
Glover也尤其不满意该物业蟑螂和其他昆虫“泛滥成灾”的说法。他参考了虫害防治员的报告,发现虫害活动被称为“小”。
Glover也发现,Rizk和Juma于2023年5月1日放弃了该房屋。
由于承诺在房屋施工期间降低租金,法院认为房屋未出租期间的应付租金应按每周750澳元而非1000澳元计算。
因此,法院认定Rizk和Juma欠房东3000澳元的赔偿金,即按降低后的标准计算共4周的租金,法院命令从这对夫妇的保证金中扣除这笔赔偿金,剩余部分退还给他们。
(Rayyan)