预测 | 降息来袭？专家预测：2024年澳洲房市喜迎新转机（组图）

全澳范围内的经济学家都认为，2024年下半年至少会有两次降息，但这真的足以帮助租房者最终进入房地产市场吗？

最新的《Domain租金报告》显示，经过近三年的连续季度增长，租金价格终于停滞不前。对于渴望进入房地产市场的租房者来说，这一消息以及预测降息的预测引发了一线希望，因为当现金利率变动时，银行往往会以同样的方向调整其利率。

Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，降低现金利率可能会提高抵押贷款的可负担性，使首次购房者能够借入更多资金或降低抵押贷款还款额。

Mozo金融专家Rachel Wastell表示，即使是几次降息也可能对希望购房的人产生实质性的影响。

“Mozo数据显示，如果澳大利亚储备银行（RBA）将利率下调0.50％，现金利率将降至3.85％，并可能为拥有50万澳元房产的房主节省157澳元/月或1884澳元/年（如果银行全额转嫁的话）。

“如果澳大利亚储备银行将现金利率降至3.60％，而银行将可变利率降低75个基点，那么拥有50万澳元房产的房主每月可以节省234澳元或每年节省2808澳元，”Wastell说。

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在过去，银行在新的公告发布后需要几天或几周的时间才能传递利率变化。虽然当宣布降息时，银行可能会遵循类似的模式，但节省的金额是在降息到位后产生的，她说。

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“你往往会发现，投资者受到资本增长的刺激，随着2023年的发展（价格上涨），我们开始看到更多的投资者重返市场，”她说。

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随着市场上更多的投资者，租赁供应和空置率可能会增加，这可能导致租金价格进一步放缓，并允许租户在长期内为拥有自己的住房节省更多资金。

然而，一些经济学家认为，现在庆祝降息有望改善房主和租房者的负担能力的可能性还为时过早。

牛津经济研究所宏观经济预测主管肖恩·兰贝克（Sean Langcake）表示，较低的现金利率可以帮助人们，但最大的障碍仍然是节省首付。

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“过去几年房地产价格飙升，根据大多数家庭收入所占的比例，所需的首付金额非常高，”他说。

此外，降息可能会进一步刺激购房需求，推高房价，使住房更加昂贵。

澳大利亚的房地产市场以韧性著称。去年市场价格逆势上涨，尽管出现了几十年来最严重的利率上升。

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鲍威尔说：“我们预计，今年晚些时候和2025年初的经济增速可能会加快。”尽管预期价格上涨，但她表示，贷款能力的提高将改变游戏规则，因为它将帮助人们进入市场，尤其是在利用今年推出的新的首次购房者激励措施时。

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“无论2024年是否会有降息，房主（和当前的租房者）在鸡蛋孵化之前不要算计自己的收益，”Wastell说。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）