干货收藏!澳洲房东的转贷最佳时机揭秘(组图)
房东的转贷最佳时机
也许受到降息消息的影响,新年的第一个月我们团队收到大量关于转贷的咨询。其中,有很多朋友转贷思路是错的或者不具备转贷条件。
在今天的视频中,我们来探讨一个对于澳洲房东非常重要的话题:
何时才考虑要转贷?
无论你是初次购房者还是经验丰富的投资者,了解转贷的最佳时机对于优化你的财务状况至关重要。
何时要考虑转贷?
1
物业价值
我们考虑的第一个因素就要看物业的价值。如果你的物业价值增长显著,你可能拥有更大的资产净值,这样你才有机会通过转贷来释放资产来进行其他投资。
我举个例子:原来你买房子时候房子的价值是100万,你向银行借了80万贷款。
现在你的房子价值升至200万澳币,那么在收入允许的情况下,你可以将升值的这部钱按借款比例增贷出来。
如果房子没有增值,那么很多投资就进行不下去了,所以我经常说买房非常非常重要,你的选择决定你未来的投资走向。
2
现有利率高企
第二个因素就是觉得自己贷款利息非常高的情况下。
转贷往往可以帮助申请人拿到更优惠的利率。这里面的底层逻辑是对于银行来说,新客户的折扣力度通常会给的很足;
再有就是因为房屋增值的因素,LVR发生了变化,这样就名正言顺地申请更低的利率。
然而有些时候,自己所在的银行为了留住你,也和offer同样甚至更低的利率,所以定期地折腾一下也是有好处的。
3
自身财务变化
第三个因素就是自身的财务状况的变化。
例如:你的收入增加或者降低都会影响转贷的结果,如果收入不满足银行的要求,即便房子有再多的净资产都没什么意义。
再有就是还款的额度,贷款产品的选择,还款的年限。如果需要变更我们通常也可以用转贷这个方法来实现。
总而言之,在考虑转贷时,重要的是要了解市场动态,评估你个人的财务状况,并考虑你的长期财务目标。