高端房产较普通住宅增值更快（组图）

房地产经纪公司Ray White表示，过去10年，豪华住宅的价值翻了一番，超过了任何一种价格较低的住宅类别，而且由于土地价格上涨和稀缺性，它们的表现将继续优于其他房产类别。

按价值计算，位于房地产市场前5%的房屋通常不受利率上涨的影响，因为它们是由现金买家拥有的。

Ray White的最新分析显示，豪华独立屋的涨幅比价值中等的独立式住房高出38个百分点，而高档单元房的涨幅比中等公寓高出55个百分点。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示：“在我们房价最昂贵的城区拥有一栋豪宅或公寓，在未来十年将继续成为一项可靠的投资，前提是你一开始就能负担得起。”

“在那些城区，你能建的房产就那么多，而且往往靠近海滩、海湾和河流。”

在过去十年中，97个地区的高档独立屋价格翻了三番以上，但只有28个地区的中等价位住宅价格上涨了两倍以上。

就单元房而言，在10个地区中，高档公寓的价格上涨了两倍以上，但普通公寓尚未达到这一里程碑。

Conisbee表示：“任何难以复制的独特特征，比如风景或靠近水的地方，其房产价值可能会进一步增加。”

Biller Property Double Bay的负责人Paul Biller表示，由于可用土地供应不断减少，超高档住宅将继续表现出色。

“对于寻找豪宅的人来说，可供选择的地方要少得多，而且也没有更多的土地可供建房，因此，拥有良好、突出的蓝筹股位置的土地的房屋将继续强劲升值，因为你无法取代它们，”他说。

在过去的十年里，布里斯班市中心、内西区、内东区和内北区的高档独立屋与中等价位的房屋相比，在全国范围内的增长速度最快。

包括New Farm、Paddington和Spring Hill在内的布里斯班内城区中，按价值计算前5%的独立屋价值上涨了225%，比平均房价188%的涨幅高出38个百分点。

在布里斯班的内西区，豪宅的价格上涨了231%，比中位价的同类产品高出36.1个百分点，而内东区的涨幅则高出34个百分点。

在整个悉尼，Leichhardt、内城区和Pittwater 的高端住宅价格分别上涨了228%和253%，比过去10年的平均房价高出了30个百分点。

按价值计算，这些地区的豪宅比普通住宅的涨幅高出180万澳元。

与此同时，包括Vaucluse、Rose Bay、Darling Point和Point Piper在内的悉尼东区北部高档独立屋，在过去十年中上涨了219%，比普通房产涨幅高出300万澳元。

在整个墨尔本，过去10年里，Stonnington West 和 East、Bayside以及Boroondara的高端住宅的价格涨幅比平价住宅高出了25个百分点，差距最高可达180万澳元。

Conisbee表示：“我认为，许多豪宅业主花了很多钱装修房屋，随着投资的增加，这些房屋的价格随着时间的推移变得更加昂贵。”

“虽然无法衡量，但与市场上的其他房产相比，位置优越的豪宅翻修的比例可能更高，而且几乎可以肯定的是，在这些豪宅上花的钱更多。”

Conisbee表示，高档公寓也表现出色，突显出富人想要的生活方式发生了转变。

“从历史上看，澳大利亚建造的大多数公寓都是针对买不起独立屋的人的，因此，其中许多公寓被视为购置独立式住宅的垫脚石，”她说。

“现在，对豪华公寓的需求不断增长，随着质量的提高，中等单元房和最贵公寓之间的差距也在扩大。”

那些悉尼东区北部的顶级公寓，包括Double Bay、Bellevue Hill、Bronte以及Tamarama在内的价格上涨了两倍多，而平均公寓价值上涨了154%。

东区北部、北悉尼和Mosman地区的高档公寓价值在过去10年里也增长了两倍，而中等公寓则增长了约165%。

Conisbee表示，尽管豪华住宅表现优异，但它们在价格增长方面也表现出更大的波动性。

“在疫情期间，它们的增长远远超过了更实惠的房产。但他们在2022年也看到了更大的下降，”她表示。

“购买豪宅的时机似乎比购买接近中位价的房子重要得多。”