超越珀斯！郊区房产暴涨，售价竟达$665,000！

据《WAtoday》2月27日报道，根据新的分析，位于城市附近的地理位置优越的郊区预计将在今年超越珀斯的房地产市场。

Herron Todd White的总监Chris Hinchliffe表示，Dianella、Morley、Karawara和Cloverdale以及公寓和豪宅的房产需求强劲。

 “这些地区的需求仍然超强，如Morley的17 Donna Street，一栋翻新过的1970年代四卧室、一浴室的房子，占地414平方米，”他说。

（图片来源：WAtoday）

“该房产在挂牌一周内以$665,000的价格售出，对于离CBD只有八公里的房产来说，这个价格并不差。”

Morley的Wattle Drive上一栋未翻新的房子在11月以$635,000的价格售出，比2022年7月的购买价格高出22%。

Hinchliffe表示，预计今年表现良好的其他郊区包括Mandurah和Medina，根据PropTrack基于12个月平均市场价值的数据，这两个郊区分别在澳大利亚最负担得起的首都城市郊区房屋排名中位列第五和第六。

（图片来源：WAtoday）

“这些郊区在过去几年中有良好的增长，同时仍然是一个负担得起的选择，”他说。

“例如，34 Crabtree Way, Medina在2023年11月以$447,500的价格售出。这栋翻新过的1950年代的木板四卧室、一浴室的房子，占地728平方米，在不到两年的时间里，自2022年1月以$365,000的价格购买后，增长了22.6%，并且已经以每周$550的价格出租。”

Hinchcliffe还预计，由于股权地位的大幅增加和过去几年许多西澳大利亚企业的非常强劲的表现，2024年将有更多的“奖杯房”销售。

“人们只需要开车穿过我们的高档区域，就可以看到正在进行的建设工作，了解到在高端有大量的股权，但由于市场上缺乏优质的股票，导致需要建设而不是购买完美的已建房屋，”他说。

“目前有一些房产挂牌出售，价格在1000万澳元以上，但其中一些已经挂牌一段时间，还没有交易，那个完美的买家还没有出现。”

市场上可供那些有深厚财力的人购买的高端豪宅的一个例子，包括位于Trigg的9 King Albert Road，这是一座四卧室、四浴室的建筑设计三层房屋，俯瞰Trigg Point，目前的报价从1200万澳元起。

Ray White Group的首席经济学家Nerida Conisbee表示，关键趋势是可负担性，低成本的住房通常销售最快。

“在澳大利亚销售最快的100个郊区中，有84个在珀斯，”她说。

“位于珀斯东南部30公里的Seville Grove和位于珀斯南部40公里的Cooloongup位列榜首。两者都非常负担得起，中位数低于$500,000。

“几乎所有销售最快的郊区的中位数都低于$750,000，其中最贵的是Mount Claremont，中位数价格为$1.78 million。”

根据CoreLogic的最新数据，珀斯的房价上周上涨了0.5%，本月上涨了1.6%，过去12个月上涨了17.8%。

（victly）