外籍男上海90万买楼登记内地女友名下，分手后索回遭拒（组图）

2月26日，上海青浦区法院通报一起案例，一名「60后」（1960年代生）外籍男子与「80后」（1980年代生）内地女友分手后，因所购房屋归属权一事闹上法庭。

据悉，李某为60后外籍人士，早前与内地女子张某一见倾心，两人迅速坠入爱河。为稳固爱情，李某在2014年出资91万人民币全款买下上海一套房。由于李某外籍身份，当时不具备购房资格，便将房屋登记在张某名下。

若干年后，二人分手，但随之而来的是房屋所属权纠纷。分手后，李某坚持自己是房屋实际产权人，多次要求张某归还该房屋，但遭到拒绝。

60后外籍男与80后内地女子分手后，欲索回90万购买的房屋遭拒。（视觉中国）

法庭上，李某诉称，该房屋的购房款、税费均由自己支付，张某对此事也表示认可。且张某曾在通话中多次要求不要讲房屋登记在自己名下。李某认为，房屋虽然登记在张某名下，但本质是代持行为，双方之间为「借名买房」的关系，房屋实际产权人仍是自己。因此，张某应返还购房款、购房税及房屋增值部份共124万（人民币，下同）余元。

而张某不同意李某的全部诉请。她表示，第一，房屋不动产登记簿上登记的产权人是自己，房产证也由自己保管；第二，该房屋所涉及的租赁事宜、水电煤等生活费用都是由自己负责；第三，双方之间为赠予法律关系；第四，房屋性质属于小户型商住房，不存在增值的情形。

法院仍未，该案件争议焦点在于是「借名买房」还是「赠予关系」。法院判断，双方并未签订书面代持协议，李某提供的证据不足以证明张某为「代持」，因此法院不支持「借名买房」张某代持的意见。

其次，案件中李亦否认房屋为赠予，张某亦未举证李某表明过「赠予」的意思，双方亦未签订过书面赠予合同，因此张某主张的「赠予关系」也难以成立。

由于李某、张某态度强硬互不相让，案子一度陷入僵局。经主审理法官耐心劝导、反复沟通及释法明理，最终二人达成调解，房屋仍归张某所有，不过需要另行补偿60万元给李某。法院认为，民事法律行为，当事人须将能证明、保障自己的真实意思落于「白纸黑字」上。