在澳洲,目前这些城区的房产最抢手(组图)
新数据显示,悉尼的内西、东区和北海滩是全国最紧俏的房地产市场,这些地区只有约0.3%的房屋可供买家购买。
根据SQM Research董事总经理Louis Christopher的分析发现,过去一年,这些地区的房源上市数量也暴跌逾30%,与悉尼21%的新增存量增幅形成鲜明对比。
在全国60个供应最不足的城区中,51个在悉尼,2个在墨尔本,7个在阿德莱德。在这些城区,只有至多0.59%的住房存量在市场上出售。
Christopher表示,正常的挂牌量约为该城区住宅总数的1.2%。
他表示:“考虑到悉尼的库存水平不断上升,这些悉尼城区在全国最紧张的地区榜单上占据了主导地位,十分令人惊讶。”
“我以为我们会看到更多的西澳城区上榜,并且在全国范围内更广泛出现这种情况,但这一类别的城区更集中在悉尼。
“我认为高昂的印花税让很多人不愿转手房产,这导致了新南威尔士州房地产市场的结构性下滑,而不仅仅是周期性因素。”
内西区的Stanmore是最紧张的市场,截至上周,在3588套住宅中,只有9套待售,约占该城区所有房产的0.25%。过去一年,上市数量下降了30.8%,过去3年下降了一半以上。
SQM Research显示,北海滩的Curl Curl、Killarney Heights和Brookvale,东区的Clovelly和Coogee,以及内西的Newtown、Balmain、Marrickville、Rozelle和Haberfield也都是对购房者而言最紧张的市场。
与住宅总数相比,市场上的待售存量数量在上北区的Mount Ku-ring-gai,北区的Cammeray、Artarmon和Cremorne以及市区的Redfern中也是最低的。
在这些城区,只有约0.29%至0.41%的住宅在挂牌出售,而过去一年的库存水平暴跌了66%之多。
Christopher表示:“这意味着,买家在这些地区的选择将继续有限。”
“这也可能意味着,尽管有周期性的起伏,但房价可能会在中长期内继续上涨,尤其是如果我们的人口继续保持相对强劲的增长的话。”
悉尼房地产经纪人、BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示,这些地区的大多数买家,尤其是内西区的买家,倾向于长期持有房产。
他指出:“我认为有一些非传统的内西区买家涌入,他们在那里买房,并计划长期居住,因为喜欢那里的生活方式。”
“一旦他们在这些市场买了房子,他们就没有太多理由卖掉,除非他们正在升级,或者在财务上遇到了一些挑战。”
在悉尼以外,墨尔本的Watsonia和Kilkenny是最紧张的市场,还有阿德莱德的Novar Gardens、Regency Park、 Lags Bay、 Melrose Park、 Unley 和 Wynn Vale。
相比之下,墨尔本西部Rockbank的待售房屋数量很多,占该地区房屋总数的28%。过去一年,上市房产数量跃升了31%。
Christopher表示,悉尼西南部的Leppington和西北部的Box Hill也充斥着待售房产,这可能是因为大量的新住宅开发项目。
在Leppington,大约22%的房屋在市场上出售,而在Box Hill,有13%的房屋在出售。
布里斯班北部的Russell Island、珀斯北部的Eglington和阿德莱德的Virginia也供应过剩。在这些城区,超过16%的住宅在市场上出售。
Christopher表示:“很明显,这些城区有很多库存,因此这可能是买家进入市场的一个机会。”
“买家之间的竞争可能会减少,选择会更多。但并不是每个买家都适合。”
展望未来,Christopher表示,未来几周上市物业数量可能会增加。
“我们预计,从2月份开始,新上市的房屋数量可能会出现大幅增长。如果额外供应能被吸收,这将是对市场的一次有趣考验。”
McGlynn表示,早期迹象显示,市场需求能够满足新增房源的需求。
他表示:“与去年相比,我们的待售房产数量增加了约30%,到目前为止,open inspection的数量也增加了25%。”
“我们上周看到的利率暂停似乎已经足以给买家信心,所以看看未来两个月情况如何发展将会很有趣。”