ANZ下调对房价涨幅的预测（组图）

自今年年初以来，悉尼和墨尔本的房价放缓速度快于预期，使澳新银行下调了对这两个城市2024年的房价预测。

目前预计，悉尼房价今年将上涨4%至5%，低于此前预测的6%至7%。墨尔本房价将上涨2%至3%，低于此前预测的3%至4%。

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell表示，利率上升对这些市场的冲击比预期更大。

她指出：“最近几个月，墨尔本和悉尼的房价增长率下降幅度超过预期，我们预计在2024年初会看到这种缺乏动力的情况。”

“这些市场受到利率上升的影响似乎比预期的要大一些。尽管如此，1月和2月初的拍卖清空率有所上升，这意味着我们仍然预计价格会上涨，只是可能不像我们在上一次更新中所做的那么多。”

珀斯在过去12个月表现优异后，预计今年的房价涨幅会更高。目前预计，房价今年将上涨10%至11%，高于澳新银行早先预测的7%至8%。

预计阿德莱德的房价将上涨约8%，高于去年预测的4%至5%。

Timbrell表示：“过去几个月，我们在珀斯、阿德莱德和布里斯班看到了非常强劲的交易结果，因为这些城市可用住房的短缺更多，无论是待售还是待出租的物业。”

“这意味着竞争将更加激烈，租房和买房的价格压力都将加大。”

澳新银行对布里斯班今年房价涨幅的预测维持在9%至10%，对全国房价涨幅的预测为5%至6%。

澳洲国民银行同样下调了对悉尼和墨尔本的预测，上调了对布里斯班、阿德莱德和珀斯的预测。

该银行目前预测，悉尼房价今年将上涨4.7%，略低于此前5%的预测。不过，该行已将墨尔本的房价预期下调了约一半，从5.5%下调至2.6%。

目前预计布里斯班房价将上涨7.7%，阿德莱德房价将上涨6.4%，珀斯房价将上涨9.9%。

去年10月，澳大利亚国民银行预测布里斯班房价将上涨6.5%，阿德莱德上涨6.2%，珀斯上涨1.2%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这些模型可能反映了过去几个月悉尼和墨尔本的疲软结果。

他表示：“鉴于今年的销售开局相当强劲，有可能出现意外上行。”

“根据本月初以来的每日指数，房屋价值似乎对拍卖清盘率的反弹做出了更积极的反应。”

在截至2月25日的过去四周里，悉尼房价上涨了0.4%，墨尔本房价上涨了0.12%。

上周末，全国清盘率从上周的75.4%降至73.5%，但仍远高于去年同期的66.8%。

Lawless表示：“清盘率的反弹可能预示着未来几个月房价将走高，因为我们已经看到，清盘率与房价走势之间存在非常密切的关系。”

“因此，悉尼和墨尔本肯定会有一些上行空间。”