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珀斯房价五年暴涨,这一郊区飙至300万!

2024-03-06 来源: WAToday 原文链接 评论0条

据《WAtoday》3月6日报道,新数据显示,珀斯十几个郊区的房价都比五年前更贵。

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Domain 数据显示,截至 2023 年 12 月的五年里,Cottesloe 的房价涨幅最为显着,该郊区的中位价上涨了 50% 以上,达到 300 万澳元。

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(图片来源:WAtoday)

一系列海滨郊区也跻身同期增长最强郊区前 20 名,其中包括 Swanbourne (增长 49.3%)、 Sorrento (增长 45.7%)和 Mullaloo(增长 42.6%)。

过去五年来,靠近海滩的 Blue-chip 郊区在珀斯取得最强劲的增长。 Cooloongup 上涨 43.9%,中位数为 410,000 澳元;Waikiki 上涨 43.8%,中位数为 470,000 澳元;Golden Bay 上涨 41.9%,中位数为 467,000 澳元。

自 2018 年 12 月以来,珀斯的整体房价中位数已从 547,630 澳元上涨至 742,390 澳元。

Herron Todd White董事Chris Hinchcliffe表示,富裕的西部海滨郊区的价值增长与消费者对这些地区的信心有关。

他估计该地区大约一半的销售是在场外进行的。

“从 2014 年到 2018 年,这些郊区都处于超卖状态,那里有很多活动,有大量库存进入市场,而且价格非常便宜,”他说。

Hinchcliffe表示,Rockingham 周边郊区的投资者活动推动了市场走高。

“Cooloongup 和 Waikiki 等郊区长期以来一直被认为是次要地点,但由于过去几年租金增长如此强劲,实际上是投资者推动了这些市场,”他说。

“这一切都与租金回报有关,许多东海岸买家代理商确实深入到了这些郊区,这就是造成大量需求的原因。”

“这是一个相当大的数字,我们一直在努力跟上这些领域的增长。”

根据REIWA的最新数据,珀斯的房屋销售中位价本月上涨0.8%。

2月份房屋销售价格涨幅最大的郊区是Como(上涨4.1%至1,150,000澳元)、Two Rocks(上涨2.9%至515,000澳元)、Southern River(上涨2.6%至736,000澳元)、Armadale(上涨2.6%至 400,000 澳元)和 Greenfields(上涨 2.3% 至 452,000 澳元)。

2 月份活跃挂牌量略有上升,月底稳定在 3991 套。 这比 1 月份高 5.1%,但仍比去年同期低 43.6%。

Hart表示,仍有大量房产进入市场,但需求超过供应,导致活跃挂牌量保持在低水平。

他表示:“对我们数据的审查显示,过去 12 个月新挂牌独立屋仅比五年平均水平低 2.2%,而挂牌单元房则高出 12.8%。”

“然而,REIWA 成员的房屋销售量比五年平均水平高出 8.5%,而公寓销售量则高出 30.6%。 这就是活跃挂牌量仍然如此之低的原因。”

“目前上市的新房源数量略高于销售量,这就是我们看到活跃房源数量增加的原因。”

(Victly)

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