交易 | 揭秘！悉尼Balgowlah购物中心以1.55亿澳元易主（组图）

总部位于悉尼的Revelop公司再次踏上了在悉尼的扩张之路，以约1.55亿澳元的价格从上市开发商Stockland手中收购了Balgowlah购物中心。

这笔交易延续了Revelop公司的收购之路，其坚信零售物业贸易将继续无视消费者支出放缓的局面，而物业价值也将开始回升至更高水平。

Revelop公司收购了巴尔戈拉购物中心，这是Stockland公司旗下一个知名的社区购物中心，也是该公司收购成长地区大都市资产战略的一部分。

这笔交易由JLL的Nick Willis和Sam Hatcher促成，表明购物中心的相关指标相对紧张，竞争正在加剧，尽管大公司正在剥离资产。

像Revelop这样精明的买家一直在从上市集团手中收购资产，包括从Mirvac手中收购悉尼西北部的斯坦霍普村和市中心福雷斯特洛奇的悉尼电车仓库。

随着利率稳定，预计今年晚些时候资产竞争将加剧，Revelop公司现在正处于扩张阶段。

巴尔戈拉购物中心位于曼利附近的北部海滩，收益率约为5.75%。该购物中心占地12802平方米，由Stockland公司于2002年开发，是大型豪华综合开发项目的一部分。

该购物中心以科尔斯和哈伯德种植者市场为支柱，还拥有Fitness First健身中心和54家特色商店，涵盖餐饮、时尚和医疗保健等领域。购物中心业绩强劲，这得益于周边富裕的人口结构。

（图片来源：Realcommercial）

Revelop公司由Anthony El-Hazzouri 和 Charbel Hazzouri所有，他们表示，这一标志性资产与其周边中心有着强烈的协同效应。他们说，该购物中心将与其在北部海滩的Forestway购物中心实现良好合作，后者正在进行重大扩建。

JLL公司的Willis先生表示：“悉尼中央商务区附近的核心都市资产很少进行交易，并且由于其不可替代性，一直被所有资本高度追捧。”JLL公司指出，2023年第四季度，零售物业的私人投资者参与度显著上升。

Willis先生表示：“仅在12月份，澳大利亚就有超过8.5亿澳元的购物中心被转让给私人投资者，几乎是前一年的两倍，也远高于五年平均水平。”

“这些投资者以及未上市基金和财团资金雄厚，并希望向该领域分配资金。然而，2024年第一季度可供投资的供应量依然低迷，这导致竞价竞争日益激烈。”他说。

JLL公司的哈彻先生表示，自2004年以来，零售投资首次在交易量上占据了最大的市场份额。“零售投资的基本面继续改善，”他说。

“由于新建筑面积供应不足、人口增长强劲，以及与其他传统资产类别相比具有吸引力的回报，零售投资正在吸引国内外投资者的关注。”

Stockland公司于2001年收购了Balgowlah的这家购物中心，包括增值部分在内的成本为1.413亿澳元。该购物中心于2007年进行了翻新，并在2023年6月估值为1.57亿澳元。