市场 | 澳洲多地房价止跌回涨，华人中心Chatswood上榜！最高3个月涨9.1%（组图）

过去3个月内，悉尼和墨尔本多地公寓及独栋屋价格止跌回涨，最高涨幅达到了9.1%。

在墨尔本Parkville、Carlton、North Melbourne、Southbank、Docklands、East Melbourne以及City，公寓价格都逆转了此前的下跌趋势，出现了加速上涨。

其中，Parkville的公寓领跑最大涨幅，从上一季度的0.6%跌幅跳升至增长9.1%，公寓中位价上涨了48,000澳元，达到571,338澳元。

Carlton上涨了5.2%，较前三个月的2.8%跌幅有所回升，公寓中位价上涨了17,200澳元，达到349,078澳元。

North Melbourne上涨了5.6%，Southbank上涨了4.4%，East Melbourne上涨了3.5%，Docklands上涨了3%，墨尔本市中心上涨了2.7%。

（图片来源：AFR）

CoreLogic研究部门负责人Eliza Owen表示，这些城区强劲的价格增长可能预示着整个公寓市场的转变。

她说：“这可能意味着，在多年来几乎没有太大变化后，随着我们开始回归高密度住宅和靠近市中心居住的疫情前的常态，这些低迷的公寓市场终于出现了转机。”

“这些市场之所以回暖，是因为买家可能在利用一些地区较弱的房价增长。”

“在现金利率仍然如此高的情况下，买家愿意回归这些市场，真正突显了我们城市中对住房的基本需求依然强劲。”

墨尔本的房地产中介、Barry Plant Yarra’s Edge分部的经理Geoff White表示，今年年初市场势头开始增强，尤其是在低端公寓市场。

他说：“我们确实看到了复苏的苗头，主要是由那些卖掉郊区房屋并搬到市中心的自住者推动的。”

“去年年底，我对投资者市场非常悲观，因为他们纷纷离开，但我们已经看到需求略有回升，所以投资者肯定是正在回归。”

“首次置业者也活跃在市场的可负担端，但高端细分市场仍然有些挣扎。”

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墨尔本市中心公寓价格的反弹，正值PEXA的一份报告显示，去年出售的公寓中有很大一部分是以现金支付的。共有1697处房产，价值13亿澳元，无需贷款结算。

在悉尼，过去三个月，东区Kensington，以及Hurlstone Park、Strathfield South、North Strathfield和Petersham的公寓价格增长势头最快，这些地区的价值在经历了前三个月的下跌后也出现了大幅反弹。

Kensington以7.8%的增长率领先，Strathfield North增长了4.8%，Hurlstone Park增长了4.7%，Petersham增长了5.2%。在之前的三个月中，这些城区的公寓房价下跌了1.3%到4.4%不等。

独立屋方面，悉尼下北岸的Longueville、North Willoughby、Naremburn、Greenwich，以及华人区Chatswood，从前三个月的下跌中恢复得最快。

Longueville反弹了4.8%，North Willoughby反弹了2.7%，Naremburn反弹了2.8%，Greenwich反弹了3.2%，Chatswood反弹了2.6%。这些区的房价在330万澳元到520万澳元之间。

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Owen表示：“我们在更高端的市场中所看到的强劲加速，这是一个信号，表明我们正在更广泛的重新回到更积极的领域。”

“我仍然认为这种上涨有一些脆弱，存在一些不确定，但对现金利率见顶的信心不断改善，似乎推动了房市最近的好转。”

此外，布里斯班的高档城区Teneriffe和Kalinga也显示出强劲的增长势头，过去三个月分别跳涨了5.5%到10.3%。

“布里斯班的高端房地产市场有所疲软，但需求似乎正在回升，尤其是对优质住宅的需求，”Hot Property Buyers Agency的买方中介Zoran Solano说到。

“我们也看到越来越多的投资者瞄准靠近CBD的公寓。”

InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，全国范围内的平价市场仍受到买家的高度追捧，但在价格走软后，许多人已开始进入中档市场。

他说：“可负担端和中高端市场之间的差距相当接近，所以人们开始在更昂贵的市场中看到更多的价值。”

“买家对于未来几个月利率会下降越来越有信心，所以他们正为伴随较低利率而来的房价增长做好准备。”

此外，在阿德莱德，西部的Fulham和Henley Beach South、南部的Brighton在过去三个月也出现了急剧反弹，房价分别上涨了7.5%、7.7%和6.5%。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Chatswood华人居民占当地人口总数的42.4%，华人数量在当地排第一。

（本文内容及信息仅针澳大利亚）