租金持续上涨，租房可负担性持续恶化（组图）

一份新报告警告称，住房供应短缺引发的租金飙升，已将租房负担能力推至17年来的最低水平，并将在一段时间内继续对通胀构成压力。

数据公司Proptrack表示，租金上涨对低收入家庭的打击最大，而最困难的五分之一的家庭——年收入在4.9万澳元或以下的家庭——需要其超过税前收入25%支付挂牌租金。占家庭税前收入的25%以下的租金称为可负担租金。

Proptrack高级经济学家Angus Moore表示，在住房市场供应不足的情况下，租金涨幅预计将保持在高位，这将使RBA更难将通胀拉回目标区间的中间值。

Moore说:“我们看到租金快速增长，一直在加剧通胀，尤其是考虑到租金在CPI中占比相当大。鉴于挂牌租金增长相当强劲，而且往往会带动平均未偿租金的增长，我们可能会在一段时间内继续看到租金对通胀的强劲影响。”

ABS的数据显示，去年租金通胀达到7.8%的10年高点，此后一直保持在7%以上。这意味着，1月份房租在CPI中的占比上升了6.03%，较去年同期上升了28个基点。

Proptrack的数据显示，在2022年增长15.6%之后，2023年的租金飙升11.5%。从2024年开始，全国挂牌租金中值已从2020年的每周400澳元出头涨至600澳元。

过去5年，市场上最便宜的租金上涨了43%，而最贵的租金上涨了30%。租金从2018-19年的每周280澳元上涨到如今的400澳元，相当于涨了10个百分点。

Moore呼吁为低收入租房者提供更多租房支持，如联邦租金补贴计划，近几个月来，开发商、智囊机构和住房组织也发出了类似呼吁。

他说:“如果没有政府的支持，以他们的收入来看，租房对很多这样的家庭来说是不可能的。”

Grattan Institute的Brendan Coates今年1月敦促Albanese政府，在去年预算增加15%的基础上，将租金援助计划的资金增加22%。

不仅仅是最困难的家庭在为负担能力而挣扎，中等收入家庭只能负担得起10%的挂牌房源，而三年前，他们能够负担得起60%。

新州是租房者最负担不起的州。新州的租金负担能力在过去三年中显著恶化，在租金中值升至每周700澳元后，租金负担能力处于历史最低水平。因此，新州的中值收入家庭只能租得起10套挂牌房源中的3套。

其次是塔州和昆州。在塔州，中值收入的家庭，相当于年收入约7.9万澳元，只能负担得起五分之一的挂牌房源，是所有州中最低的。

同时，昆州的租金在三年内飙升了45%，导致该州家庭中值收入，相当于年收入约10.7万澳元，只能负担得起全州10套挂牌房源中的3套。

在将租金与居民收入进行比较时，维州是最负担得起的州，因为在疫情封锁期间，维州的租金在全国范围内下降幅度最大，而且相对于其他州，维州建造的住房更多。维州的中值收入家庭可以负担得起50%以上的挂牌房源。