新住房贷款未实现增长预期，1月份下降了3.9%（组图）

1月份新住房贷款较去年12月意外地下降了3.9%，打破了经济学家的增长预期，奠定了今年房地产市场低迷的前景。

ABS日前公布的数据显示，新住房贷款承诺总值从12月的261亿澳元降至251亿澳元，为首次置业者、年龄较大的自住业主和投资者连续第二个月收缩。

JP Morgan经济学家Ben Jarman表示，贷款数量和价值双双下降，这可能会阻止房价今年大幅上涨。

Jarman说:“住宅价格最近也失去了增长势头，这与交易量和拍卖清空率等领先指标早先显示的迹象一致。”

“住宅价格升值速度的放缓，展示出与贷款活动放缓趋势更为一致的放缓速度。”

这一下降可能在一定程度上反映了贷款机构加快处理贷款申请的变化。

ABS金融统计部门主管Mish Tan说:“与往年相比，最近对贷款处理时间的提高增加了今年高峰时期处理的贷款数量。”

Commonwealth Bank高级经济学家Belinda Allen表示，这表明原本应在1月份批准的贷款已提前发放。

Allen说:“我们怀疑，这改变了月份的贷款数据，现在更多的贷款回复可以在暑假前处理。这似乎降低了1月份新贷款。”

她表示，月度降幅还掩盖了物业投资者回流带来的增长，这在长期数据中更为明显。

Allen说: “过去一年，投资者一直是新增贷款的主要推动力。租金的强劲增长以及房价持续上涨带来的资本增长前景，很可能吸引了投资者进入市场。”

投资房新贷款承诺较十二月份下跌2.6%至92亿澳元，但与去年同期相比仍上升18.5%。

相比之下，自住房新贷款承诺总额在1月份环比下降4.6%至159亿澳元，这一数字仅比2023年同期增长3.4%。

在截至1月份的12个月里，向投资者买家提供的新贷款承诺为1052亿澳元，较去年同期下降8.1%。自住房则为1953亿澳元，较去年同期下跌12.6%。

Allen说:“逐州的数据分析强化了投资房贷款与房价之间的密切联系。”

“过去一年投资房贷款最多的三个州是西澳上涨63.1%、南澳上涨41.7%、昆州上涨22.6%，这些州在同一时期的房价也出现了强劲增长。”

继去年12月下降6.1%之后，今年1月首次置业者贷款下降6%。首次置业者新贷款总额为45亿澳元，为去年7月以来的最低水平。