“得确保有个住处！”珀斯买家带现金手提箱抢购房产

据《WAtoday》3月29日报道，随着西澳人口的激增和东海岸投资者涌入该州，当地人越来越积极地购买房产。

Herron Todd White董事Chris Hinchliffe表示，珀斯市场表现出了非凡的韧性，在其他市场因利率上升而受挫时，西澳以较低的成本，成为一个显著的例外，吸引了大量投资者。

他说：“与东海岸的投资者相比，西澳的买家起步较慢，但现在他们似乎更清楚自己需要出多少价，而这通常不是要价，往往也不是要价的 5%，而是更多。”

“他们还设法忘记之前的房价，因为那已完全无关紧要，他们更具前瞻性，知道该房产明天可能值多少钱。”

（图片来源：WAtoday）

Hinchcliffe表示，报价的速度和质量有所提高，一个房产在开放参观后立即收到10个好的报价的情况并不少见。

他说：“我与经纪人交谈过，他们经历过买家带着装有现金的手提箱来到现场，以证明自己是现金买家，试图淘汰其他所有报价。”

“买家提出快速的结算条款也并不少见，包括现金报价和10天结算期。”

2024年2月，澳大利亚各大城市的平均房价为944229澳元，而珀斯的平均房价仅为600000澳元。

（图片来源：WAtoday）

活跃房源仍接近历史低点，截至1月底，房源数量为3738，较2023年12月增加2.5%，但比2023年1月低46%。

1月份，房屋的平均售出时间为9天，比12月快了一天，比一年前快了15天。

对单元房的日益增长的需求，体现在市场上的时间减少上，1月的平均时间为13天，而 12 个月前为 43 天。

Hinchcliffe预测，单元房即将迎来它们的高光时刻。

他说：“单元房在争夺中被抛在了后面，其中位价仅月度上涨了0.5%，达到410000澳元，反映了2.2%的年增长率，尽管市场时间从12个月前的43天减少到目前的仅13天。”

“尽管在平均价格数据中尚未显现，但我们的估价师现在报告称活动显著增加，并且价值强劲上升。”

Strategic Property Group总经理Trent Fleskens表示，由于待售房产稀缺，许多人的焦点是确保有个住处。

“珀斯大多数郊区的购需求，显然已从寻求价值转变为寻求结果。”

“由于市场竞争的性质，买家对价格变得不那么敏感，现在转向接受市场价值。”

“现在的首要任务是简单地确保有个住处。情况就是这么严重。”

Hinchcliffe表示，对于试图确保租赁房产的人来说，感到非常绝望。

他说：“有真实的例子显示，拥有好工作、良好租赁记录的人，如果无法获得房产，就有可能变得无家可归。”

“这是绝望的买家骚扰经纪人，每天去他们的办公室，不断打电话，直接与房主接触，所有这些都是为了获得优先购买房产的机会，或者拒绝等待周六房屋开放，并在现场骚扰业主，希望更早看房。”

在珀斯的一些远郊，住宅价格更实惠，强劲的租赁市场导致总收益率高于平常。

Hinchcliffe表示：“例如Medina、Brookdale、Langford和Armadale这些地区的租金收益率在 6% 至 6.4% 之间，中位价约为 40 万澳元。”

“对于单元房，如Orelia、Bayswater和Glendalough等郊区以其7.4%至9%的收益率脱颖而出。”

（Victly）