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维州3/4地区租户压力山大!墨尔本这几个城区最惨,35%收入上缴房东(组图)

2024-04-07 来源: RealEstate 原文链接 评论5条

RealEstate网站4月7日报道,超过四分之三的维州租户正处于极度的租房痛苦之中,而且这种痛苦“正在蔓延”。

维州3/4地区租户压力山大!墨尔本这几个城区最惨,35%收入上缴房东(组图) - 1

Suburbtrends的4月租赁痛苦指数显示,维州共386个地区的得分为75或以上,超过全州的四分之三。

墨尔本东部的Balwyn被评为最差,但只是租户打出100分最差评级的4个地区之一。

该指数对维州的507个地区进行了评估,根据租赁成本的增长、与收入相比的可负担性和空置率,对各地区的租赁痛苦指数进行评分。

Castlemaine、Clayton北部和Mornington东部与Balwyn同列最差名单。

维州3/4地区租户压力山大!墨尔本这几个城区最惨,35%收入上缴房东(组图) - 2

(图片来源:RealEstate)

SuburbTrends的创始人Kent Lardner表示,这些地区的典型租金大幅上涨,平均家庭收入的35%以上用于支付租金,空置率几乎都低于1%。

Suburbtrends将租赁压力定义为租户将其收入的30%以上用于支付租赁费用。

Lardner说:“这就是为什么这4个地方的得分都是100分,但这种影响正在蔓延。”

目前,维州大多数租户的租金支出不超过收入的30%,但Lardner说,这种情况不会持续太久。

“按照这个速度,维州的平均房租支出在一两个月内就会突破30%的大关。”

维州3/4地区租户压力山大!墨尔本这几个城区最惨,35%收入上缴房东(组图) - 3

Kent Lardner(图片来源:RealEstate)

Lardner补充说,与昆州和西澳等其他租房市场紧缩更为严重的州相比,维州在过去15年中相对稳固的新房供应渠道抑制了租房市场紧缩的影响。

但他指出,现在进入市场的新房数量正在"枯竭",因为澳洲统计局的数据显示,2月份该州的新房审批量仍然处于令人担忧的低水平,只有不到3000套新独栋屋以及159套新公寓获得批准。

Belle Property Balwyn物业管理负责人Chris Johnson表示,虽然Balwyn的租房市场很紧张,但其他地方也是如此。

Johnson说,由于州政府规定的合规性和最低标准发生了变化,再加上土地税增加,他看到越来越多的房东出售房产。

“这里的很多地块都相当大,价值不菲,因此土地税也很高。”

维州3/4地区租户压力山大!墨尔本这几个城区最惨,35%收入上缴房东(组图) - 4

(图片来源:RealEstate)

同样的,Your Home Hunter创始人Wendy Eva-Scott也说,对于任何“稍微理想”的出租房,她都会看到二三十组租户在排队看房。

她说:“(州政府)需要做出一些改变,让投资者拥有房产的吸引力更大,因为我真的认为这将创造更多的房源存量。”

对墨尔本租房者而言最糟糕的地区(排名 - 地区 - 租赁痛苦指数)

1. Balwyn – 100

2. Clayton – 100

3. Mornington – 100

4. Burwood East – 99

5. Sandringham – 98

6. Beaumaris – 98

7. Doncaster East – 98

8. Templestowe – 98

9. Keyborough – 98

10. Doveton – 97

对维州偏远地区租房者而言最糟糕的地区(排名 - 地区 - 租赁痛苦指数)

1. Castlemaine – 100

2. Bairnsdale – 99

3. Warrnambool – 96

4. Maryborough (Ballarat) – 95

5. Loddon (Bendigo) – 95

6. California Gully (Bendigo) – 95

7. Wodonga – 94

8. Numurkah (Shepparton) – 94

9. Creswick (Ballarat) – 94

10. Alexandra – 94

(Rayyan)

编译声明:本文系本站编译和整理自英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(5)
el_va
el_va 2024-04-07 回复
租赁压力指数100的地区,租户们真是快吃土了
CroailMer景
CroailMer景 2024-04-07 回复
都抛售房产了,房东的日子也不好过
小妞黛西
小妞黛西 2024-04-07 回复
收入35%用于支付租金,这比例太高了,谁能活得下去
小星游啊游
小星游啊游 2024-04-07 回复
万恶的土地税,早该废除了
JJ的小马甲
JJ的小马甲 2024-04-07 回复
如果没钱,哪里都痛苦


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