珀斯房价或将飙升30%，涨幅吊打其他各州，专家：单元房价格将超过住宅（组图）

据WAtoday4月8日报道，尽管较高的利率削弱了人们的购房能力，但由于住宅供应短缺和人口增长，珀斯的房地产价格预计将比其他州上涨得更快。

独立行业预测机构牛津经济研究院（Oxford Economics Australia）周一发布的《澳洲住宅房价展望报告》预测，到2027年，西部地区的房价将上涨30%。

高级经济学家兼报告作者Maree Kilroy表示，珀斯仍将是同期房价增长的明星城市。

她说：“在去年四季度房市出现疲软迹象后，悉尼和墨尔本的房价已趋于稳定，这从拍卖清盘率的上升中可以见得。尽管悉尼的房价已经达到了难以承受的顶峰。”

（图片来源：WAtoday）

她说：“阿德莱德和布里斯班延续了2023年后期的势头，而珀斯房价则突飞猛进。”

“虽然我们预计今年下半年全国房价上涨势头将放缓，但2025年将再次加速，在预测期内，单元房价格将超过住宅价格。”

珀斯是澳洲表现最好的首府城市，2023年房价中位数上涨14.2%。

截至2024年2月的一年内，挂牌房源总数下降了23%以上，供不应求。

“珀斯的繁荣看起来已经初步确定，”Kilroy说。

“随着资源投资和政府资本支出的预测回升，该州的经济前景一片光明。”

（图片来源：WAtoday）

珀斯的人口年增长率超过3%，强劲的劳动力市场和相对较好的住房可负担性吸引着州际和海外移民流向珀斯，为近期房价持续两位数增长奠定了坚实的基础。

预计2024年房价中位数将上涨12.9%，再次超过阿德莱德。

Kilroy说：“风险明显偏上行，值得注意的是，珀斯房地产市场显示出在价格周期中显着上涨的趋势，这超过了其他市场。”

12月份，首府城市所有住宅的综合价格中位数环比上涨1.5%，达到94.6 万澳元。

这一涨幅主要来自珀斯、阿德莱德和布里斯班，抵消了墨尔本和悉尼的下跌。

年底，住宅上涨了7.6%，单元房上涨了5.7%。

预计从2024年底开始的降息，加上持续的住房短缺，将加速2025年的房价增长。

根据西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA）发布的数据，3月份珀斯的房屋销售价格中位数创下了62万澳元的新纪录，房屋销售时间中位数为8天。

该协会首席执行官Cath Hart表示，对住房的持续强劲需求继续对房价造成上涨压力。

她说：“西澳的人口继续以接近创纪录的速度增长，截至2023年9月的一年中，人口增长了3.3%，超过290万。”

她说：“这造成了对住房的激烈竞争，反过来又推高了房价。我们看到房价同比上涨了12.7%，而单元房价格上涨了5%。”

（zhouyu）