租赁 | Rose Bay“摇钱树”公寓$68万售出，周租达$700，悉尼租金每周涨$200，租赁危机加剧（组图）

澳洲七号台新闻近日报道，专家揭示了新州租房者面临的严峻前景，他们表示，目前租赁市场竞争激烈，租赁危机至少在一年内无法缓解。

PropTrack的Paul Ryan表示，尽管新州的住房需求一直十分强劲，但自新冠疫情以来，住房需求在过去几年激增。

他说：“目前，新州仍是全澳租房可负担性最差的州。新州的租金确实很高，收入也比其它地方略高，但我们的分析表明，收入越高不意味着租金负担能力越好。”

“在新冠疫情期间，内城区租金下跌。边境关闭，这个地方也关闭了。在那段时间，很多人都利用了较低的租金和更多的个人空间。”

但Ryan表示，一旦边境重开，租金再次飙升，人们又回到了离市中心更近的地方与他人合租。“现在，我们看到需求增长了11%，经济压力让人们回到疫情前的生活状态，更多人与他人合租。”

“目前，我们看到寻求合租的人数创历史新高，且总体而言，他们负担不起理想的空间。所有租房一发广告就能租出去。”

更糟糕的是，悉尼的租房空置率在过去几年有所下降。“在疫情爆发之前，整个城市的租房空置率为3%，现在则略高于1%。”

自疫情爆发以来，悉尼的租金平均每周上涨200澳元。“所以，现在对租房者来说真的很难。”

Ryan还表示，悉尼的租金增长于近日开始放缓，但预计市场竞争力不会很快缓解。“鉴于目前的租赁情况，我认为现状很难在明年前有所缓解。”

“租赁房源太少，需求太多，我认为2024年仍会很难。”

但好消息是，这场危机推动了州政府之间更多的政策讨论。“最大的积极因素是，至少这场危机开始推动政策讨论朝着正确的解决方案发展。”

RealEstate网站近日报道称，演员Emily Weir在悉尼Rose Bay购买了一套一居室公寓，这可能成为她一项收益可观的投资。

Eastern Suburbs房地产传言称，这位明星近期通过买方中介以68万澳元的价格在拍卖会上买下了这套公寓。

Raine & Horne Double Bay/Bondi Beach的Dion Markovics和Thomas Condello负责出售这套46平方米的公寓，拍卖日之前的指导价为60万澳元。

这套公寓将成为Weir的摇钱树，每周租金在680到700澳元之间，租金收益率超过5.2%。

这看起来是一笔精明的买卖。68万澳元的购买价格不到Rose Bay公寓中位价的一半，目前Rose Bay的公寓中位价为147.35万澳元，同比下降13.3%。

这套面积不大的房产距离Rose Bay商店和Bondi Beach不远，步行即可到达。上一次交易是在2012年，价格为38.2万澳元。

该房产有访客停车位，但没有供住户使用的路边停车位。

房源信息称，该住宅“清新、通风、有阳光照射”。

这套“舒适”的公寓内部装修精美，客厅和餐厅相连，厨房整洁干净。

卧室被描述为“宽敞”，带有一个套间浴室，这是唯一的浴室。