新闻 | 悉尼Mosman公寓售价天翻地覆,从8万到110万澳元,澳洲买家激烈抢占居住宝地!(组图)
1985年,一套位于Mosman的公寓以86,000澳元的价格售出,最近在一场拍卖中以110万澳元成交。
这套初级但条件较差的Mosman公寓,能够远眺港湾大桥,最终以110万澳元的价格成交。
这套位于Somerset Street 2/20号的房产,最初的指导价格为70万澳元。但由于市场反应热烈,最终的指导价格多次调整,最后定在了95万澳元。
(图片来源:Domain)
共有26位买家参与了这套房产的竞拍,其中包括首次购房者、得到父母支持的购房者、为子女购房的父母、投资者和翻新商。
竞拍从88.8万澳元开始,出价大多以每次1万澳元的幅度增加。一位来自外地的年轻女性以最高出价获胜,超过了一位通过电话从新加坡参与竞拍的投资者。最终的保留价是91万澳元。
BresicWhitney Inner East的Brigitte Blackman表示,激烈的竞争推动了这个结果的实现。
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“很多买家都在寻找进入Mosman市场的机会。虽然这套房产条件不佳,但它提供了一个难得的机会,”她说。“它位于一个小型建筑中,拥有独特的视角和Mosman的地址。”
记录显示,这套公寓最后一次交易是在1985年,当时的售价为86,000澳元。
在Lidcombe,一套大型住宅以4,010,000澳元的价格售出给一个多代同堂的家庭,刷新了该地区的销售记录。
这套位于悉尼西部、靠近Lidcombe火车站和M4的八卧室住宅,在周末以比之前地区销售记录高出810,000澳元的价格售出,之前的记录是3.2百万澳元。
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希望缩小住宅规模的卖家在养育大家庭后,计划从位于Gallipoli Street 25号的房产搬出。
两个家庭参与了竞拍,都计划让从孩子到祖父母的多代家庭搬入。
竞拍从350万澳元开始,直接跳涨到400万澳元,最后一次1万澳元的加价帮助获胜的家庭赢得了这个家。
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McGrath Strathfield的销售代理James Kim表示,由于该地区缺乏可比较的房产,给这套房产定价400万澳元是有挑战的。
“我们的定价基于土地价值加上建造成本,”他说。
Kim表示,这块613平方米的土地价值约为200万澳元,建造这样一座房屋的成本大约在200到250万澳元之间。
这位来自附近Yagoona的买家在拍卖前六次参观了这处房产,当销售代理向他询问反馈时,他表示找不到任何缺点。
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他说“这是一个完美的家......我甚至找不到一处墙面的裂缝可以指出。它就是完美的。”
“每个人一走进这个家,都会感到惊叹......唯一的负面评论是[有些人觉得]房间太多了,”Kim说。
这处房产是周末悉尼计划的744场拍卖之一。到周六晚上,Domain Group记录了476个报告结果中71.2%的初步成交率,92场拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算成交率时被视为未成交。
在Sans Souci,一套位于Meriel Street 3/19号的三卧室联排别墅以1,465,000澳元售出给一对希望从Brighton-le-Sands的公寓升级的买家。保留价是125万澳元。
五位注册者积极出价。拍卖从120万澳元开始,在10分钟内,以1万澳元和5000澳元的幅度迅速上涨。
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McGrath St George的销售代理Roger Lahoud表示,小区内共有九栋联排别墅。
“它靠近海滩,Sans Souci是一个非常吸引人的地区,有咖啡馆和海滩,非常适合家庭生活,”他说,并指出这处房产需要翻新。
Lahoud表示,当前市场仍然保持一定的谨慎态度。
记录显示,这栋联排别墅最后一次在2007年以587,900澳元成交。