市场 | 华人顶级中介Monika Tu为外国在澳投资发声！投资禁令将吓退数十亿潜在资金，引发多重担忧（组图）

富裕外国房产买家并非问题所在，这位房产代理如此说道

协助富裕外国人购买澳大利亚房产的代理表示，联邦反对党旨在通过禁止此类行为以改善住房供应的计划是错误的，并有可能吓跑数十亿的投资资金。

"为何要禁止外国投资？外国投资是这个国家发生的最好的事情之一，" 中介公司Black Diamondz的Monika Tu说道。

Tu女士将反对党领袖Peter Dutton的提案形容为"绝对荒谬"。

她将该提案可能产生的影响与今年终止的重大投资者签证计划相提并论，后者曾为经济注入了数十亿的资金。

（图片来源：REA）

Dutton提议，如果联盟党赢得下一次联邦选举，他将对外国投资者和临时居民购买澳大利亚住房实施为期两年的禁令，尽管他后来承认外国买家的数量很少。他还誓言削减永久移民数量，作为缓解住房供应紧张、抑制房价和租金上涨的广泛计划的一部分。

Tu女士表示，与人们普遍认为的外国买家正在夺走澳大利亚人的住房相反，他们为经济注入的资金有助于资助基础设施和商业地产的开发。

"他们与住房危机无关。事实上，这些人实际上是在帮助解决住房问题，因为他们中的许多人是开发商，正在建造房屋。"

Tu女士说，Dutton提出的禁令可能会向外国人，尤其是来自亚洲的人士，发出澳大利亚不欢迎他们的信号。

"担心的是澳大利亚会变成一个种族主义国家。Dutton正在改变澳大利亚的形象。你在给人们传达什么样的信息？" Tu女士表示。

（图片来源：AFR）

"这并不能解决住房问题，但你却制造了错误的印象。禁令总是可以解除的，但人们的观念很难改变。"

2021-2022年，仅有1339项购买现房的申请获得了批准。大多数此类交易未引起注意，最近的一个例子是悉尼Annandale区著名的新哥特式建筑The Abbey以1250万澳元的价格卖给了国际买家。

Sotheby's International Realty的常务董事Michael Pallier，其客户通常处于高端市场，表示外国人购买现房为经济带来了更广泛的益处。

"这些都是昂贵的房子。他们不是想买新房的人，" 他说。

"我所服务的市场，新来者会创造消费，他们把钱带到这个国家，并带来新的就业机会。

"他们购买新家具、新车，聘请园丁、油漆工维护房产。每当有新人进来，他们就会创造就业机会，并带来储蓄。"

政府的财政收入因外国投资审查委员会批准的购买而增加，包括申请费。对于价值500万澳元的房产，该费用将达到33.84万澳元，再加上一系列其他税费（包括附加印花税），将使标价再增加178万澳元。

"禁止高端市场的外国买家几乎不会对住房供应造成影响，也不会对99%的租房者产生太大影响，" Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说。

（图片来源：网络）

"我认为，鉴于向外国买家出售住房并不会造成住房问题，而且总体而言肯定是净收益，因此没有必要实施这样的政策，尤其是在为人们提供充足住房方面。"

大型开发商警告称，Dutton削减永久移民的提议可能会加剧住房供应紧张，因为它将关闭急需技能的移民之门。他们的需求增加也可能是大型公寓项目可行的关键因素。

"即使外国买家在大规模开发的高端市场购房，许多这样的塔楼除非有一定程度的外国投资，否则根本无法启动。开发商需要预购承诺才能开始建设，" Conisbee说。

"因此，外国投资不仅创造了新住房，还确保了原本无法启动的开发项目得以建成。"