建筑成本暴涨,澳洲新住宅开发受阻!推动租金房价双双上涨(组图)
《悉尼晨锋报》5月28日报道称,建筑成本暴涨加上高利率阻碍了新建公寓楼的开发,专家表示,供应受限正在推高租金。
尽管建筑审批数量较低,但这些审批的总价值仍然很高,这表明建筑成本继续攀升,澳洲联邦银行经济学家Harry Ottley表示,这使得中高密度住房的开发商望而却步,并增加了住房成本。
联邦银行对澳洲统计局数据的分析发现,尽管第一季度有轻微上升,但住宅建筑审批接近十年来的最低水平。
多单元住宅建筑一年内下降了23%,而独立屋的审批则上升了2.9%。
Ottley说:“建筑成本的爆炸性增长前所未有。通常情况下,如果审批数量下降,价值也会随之下降。”
他表示,当开发商对建造单元房和联排别墅感到不确定时,这会影响供应,从而对租赁市场造成巨大压力。
“真正驱动租金和租赁市场的是那些多单元住宅,大开发商需要建造这些大型公寓,他们需要在几年内有确定性以确保项目可行。利率的下降对于刺激这一部分市场非常重要。”
建筑审批数据
租金模型(图片来源:《悉尼晨锋报》)
Ottley表示,封锁时期材料短缺的余波是建筑成本高和审批低的原因之一,但随着商品成本的稳定,其他因素也在影响成本,其中包括高利率。
“从长远来看,真正需要缓解一些压力的是更多的公寓和联排别墅,而目前需要的是利率略有下降。进一步提高利率不会对这个市场有帮助——如果有的话,它只会让情况变得更糟。在这种环境下提高利率对住房不利。”
他还表示,有许多未完成或未开工的住房项目(主要是联排别墅和公寓),如果不是因为建筑成本问题,这些项目通常会完工。
“问题是不知道这些项目中有多少被完全搁置了,或者将在下个季度上线,或者将在一两年内上线,这我们无法预知。”
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
劳动力短缺也是建筑成本高的一个重要原因,熟练工人可以在大量积压的住宅项目和其他建筑项目中任意挑选。
Ottley说:“非住宅建筑(仓库、工厂、数据中心、医院)的大幅增长吸走了住宅行业的产能。真正关键的是公共基础设施管道,这是我们很久没有见过的巨大项目。”
他说,建筑商现在为了吸引工人“支付高额费用”,并且他们别无选择,只能将这些成本转嫁给客户。
住房工业协会首席经济学家Tim Reardon表示,所有熟练工人都很抢手,从木匠和泥水工到水管工和电工。
“这不是一个边缘问题。这是一个深层次的结构性问题。”Reardon说,联邦政府尚未将熟练工人加入移民签证的优先名单。
“有一系列长期解决方案,包括行业培训更多学徒。但行业也希望能够获得海外熟练工人。任何放宽海外劳动力准入的举措都将增加行业建造更多住房的能力。”
租金的上涨远远超过了疫情前的水平(图片来源:《悉尼晨锋报》)
Reardon表示,即使材料成本下降和劳动力短缺得到解决,建筑成本也不太可能从当前水平下降。
“建筑成本将继续上升,但在未来几年内,我们预计其增长速度将与消费价格指数(CPI)相似或一致。前提是我们不会看到对房屋建筑征收额外的税费或监管费用。”
Reardon说,如果建筑成本继续上升,住房成本总体上也会随之上升,除非土地变得更便宜、
“无论是绿地、独立住宅用地还是公寓用地,都不会改变这一动态。供应不足是地方议会规划限制、州政府税收和联邦政府投资限制的结果。”
集中化的城市也使土地变得昂贵,Reardon表示,澳洲各地发展次级和三级城市可以帮助缓解对建房用地的需求。
“但有很多基础设施项目正在进行,吸收了大量劳动力,这意味着我们没有足够的劳动力来建造住房。但我们需要这些基础设施来创造未来建造住房的能力,因此这确实会成为一个循环性问题。”
(Jo)