悉尼房价突破$160万大关,可负担性全球倒数第二!专家:恐超过香港(组图)
Domain网站报道称,最近发布的Demographia International Housing Affordability报告显示,香港是全球最难以负担的住房市场,悉尼则排名榜单第二位。
这份报告给每个城市打了一个分数,5.1分已被认为是“严重难以负担”。而在过去13年间,香港一直排名榜首,其得分高达18.8。
而悉尼也以13.3的得分超过了温哥华(12)、洛杉矶(11.3)、奥克兰(10.8)、伦敦(8.7)和纽约(7.1)等城市。
维州首府墨尔本的得分为9.9,排名全球倒数第9。
(图片来源:Domain)
为什么香港的房产如此难以负担?
Knight Frank全球研究主管Liam Bailey说:“长期以来,在低利率和住房供应短缺的推动下,香港房价一直居高不下。”
“由于香港市场受到地理条件的限制,有很多山脉和一系列岛屿,土地不容易开发,因此在上面建房相当困难。”
“尽管很多人都想去中国大陆生活导致需求有所减弱,但由于供应受到限制,需求仍然相对强劲,这是导致香港住房价格难以承受的主要原因。”
Bailey表示,尽管香港有着全球最负担不起的房子,但由于债务和借贷成本上升以及过去五年社会经济的变化,香港房地产价格近年来有所下降。
“香港市场目前正面临着巨大的挑战......但人口增长正在提升其住房市场。”
“预计香港和亚洲其他地区的人口将进一步增长,这将给住房市场带来更大的压力。”
位于香港荃湾星岸的一套三居室公寓
悉尼与香港相比如何?
Bailey表示,由于提供的房产类型大相径庭,“将悉尼与香港做比较并不容易”。
据报道称,位于香港荃湾星岸的一套三居室公寓市场售价为5800万港币(约合1110万澳元),而位于香港愉景湾的一居室公寓售价则为700万港币(约合130万澳元)。
以悉尼Penrith区Glenmore Park的一栋两层四居室作为对比,该房产的市场售价为102.9万澳元,配有宽敞的院子、修缮一新的厨房和洗衣房。
Bailey说:“香港的典型住房是单元房,而不是独栋屋。与悉尼相比,香港因住宿空间狭小而闻名,而且因为每个人都想住市区,所以(香港)是一个非常紧张的市场。”
位于香港愉景湾的一居室公寓(图片来源:Domain)
悉尼的房产为何如此难以负担?
根据最新的《Domain房价报告》,悉尼的中位房价达到了创纪录的160万澳元。
尽管悉尼的房价被预测能在几年内达到200万澳元,但Centre for Independent Studies首席经济学家Peter Tulip表示,要想超越香港等地,悉尼还需要做出很多努力。
“房价需要以高出收入数倍的幅度上涨,但这种增长需要几代人的努力,并不会在短短几年内实现。”
“香港的住房扩建能力相当有限,因此对住房的需求更大。”他说,“悉尼则没有那么多界限。Blue Mountains、Hawkesbury和国家公园让悉尼有点内陆化,但除此之外,悉尼还有发展潜力。”
Tulip表示,如果说悉尼的排名会有任何变动,那将是与温哥华的竞争。
“几年前,悉尼超越了温哥华,但它一直保持在12或13分左右——因此它与温哥华的房地产市场相对接近。”
(图片来源:网络)
Domain研究和经济主管Nicola Powell则表示,鉴于香港的中位房价已接近200万澳元,澳洲的排名超过香港是“有可能的”。
“悉尼的中位房价已大幅增长,现在的焦点是市场何时才能突破200万澳元大关?”她说,“那么悉尼的房价会超过香港吗?有可能,但我认为这两个城市的情况截然不同。”
“澳洲有一些人口密集的城市,悉尼就是其中之一,但在悉尼购买的房产要比香港大得多。”
“如果从每平方米价格的角度来看,悉尼人的情况要比香港人好很多,因为香港主要是公寓。但在悉尼,你可以买到黄金地段的房产、临海的房子、带后院的房子。”
然而,如果悉尼的房价继续上涨,只会给“有房者和无房者”带来更大的压力,Powell补充道。
“政府的重点工作,如增加住房供应和实施提高基础设施枢纽周边密度的政策,将改善可负担性。地方政府需要满足多样化人口的需求......并优先考虑各种住房选择。”
(Rayyan)