市场 | 悉尼房价疯涨背景下，这些地区涨幅较为温和，但最低涨幅仍有14.8%（组图）

在过去的五年到2024年3月，大多数悉尼的购房者都有着相同的经历，即使是表现最弱的房地产市场也仍然有所增长。

过去五年，悉尼房价增长最缓慢的地区

Samantha Hassan购买了一套比五年前附近售出的房子少一个卧室、年代更久远且价格高出200,000澳元的房子。

自2019年以来，Hassan和她的丈夫不仅面临着房价上涨，还面临着抵押贷款利率的上升，这使他们几乎无法在Drummoyne购房，尽管这个地区在那段时间内的增长是最弱的。实际上，悉尼增长最弱的20个地区在这段时间内仍然都有所增长。

（图片来源：SMH）

“当我们开始寻找房子的时候，我们的预批准贷款金额是240万澳元，而六个月前我们的预批准贷款金额是140万澳元，”这位36岁的活动策划者说。“这不仅仅是市场的上涨，还有利率的上涨。”

尽管在那段时间里有两次经济下滑，包括Drummoyne在过去一年到3月的9.3%的下滑，Hassan表示，这对他们的购房愿望影响不大，因为该地区的价格仍比五年前高出24.3%。

“我们真的很幸运。在那段时间里，我们想要的所有东西都触不可及。当你的借款能力没有改善时，价格并没有什么区别。”

（图片来源：SMH）

在过去的五年到2024年3月，大多数悉尼的购房者都有着相同的经历，即使是表现最弱的房地产市场也仍然有所增长。

即使是增长最慢的地区Kingsford，房价也上涨了14.8%，中位数房价为2,353,000澳元。其次是一系列甚至更不受欢迎和更偏远的地区，尽管在过去一年有小幅下滑，但仍录得了更大的增长。

房价上涨的压力加上前所未有的大流行病和一代人中最快的利率上涨，使得如果他们希望在接下来的五年内在悉尼的任何地方买房，普通的购房者都会落后。

Domain的研究和经济学首席Nicola Powell博士表示，悉尼的房地产市场在所有方面都比五年前更贵。在那段时间里，悉尼的房价总体上涨了57%。

（图片来源：SMH）

“过去五年来没有一个地区的房价下跌，因为我们看到房价已经完全恢复，”Powell说。“这在地区层面显示出增长是广泛的。”

与此同时，公寓的下跌幅度在最低的20个地区中，从Kingswood的下跌22%到Strathfield的下跌2.5%。Powell表示，这凸显出悉尼人对房子的强烈偏好。

“这显示了房屋领域的强劲，部分原因是我们看到公寓的增长相比之下较弱或较慢，”Powell说。

St George首席经济学家Besa Deda表示，悉尼的全面房价增长是由一些时期的低利率驱动的，直到2022年5月的第一次加息，以及持续的住房供应不足。

“住房短缺、人口增长强劲和市场对利率下一步的预期是一种强大的因素组合，这些因素正在支持住房价格的增长，并可能在未来的一段时间内继续支持住房价格的增长。”

Deda表示，虽然她不期望价格增长会像去年那样持续，因为可负担性和借款能力的限制，但由于需求和住房供应不足，价格可能会继续上涨。

“这意味着潜在的购房者可能会向离海岸和CBD更远的、更便宜的地区转移，或者从有良好基础设施和交通的地区转移到相对更便宜的地区，”她说。

“这包括潜在的购房者考虑选择公寓而不是有后院的独立屋，可能意味着考虑选择生活空间更为狭小的房子。”

The Agency Inner West和Drummoyne的Fayez Yammine表示，尽管存在一些从未实现的担忧，但现在在他的悉尼地区购买房产比2019年更难。

“我记得2019年的市场非常艰难，因为在选举前有人谈论工党可能上台，”Yammine说。“由于可能取消负 gearing和利率上升的谈话，市场变得非常平淡，如果工党上台的话。”

相反，自由党赢得了联邦选举，利率被削减并保持在0.1%的超低和历史最低水平，大流行病爆发，通货膨胀达到了几十年来的最高水平，触发了自2022年以来的13次利率上涨——这是一代人中最快的。

“现在购买[房产]更难，”Yammine说。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）