珀斯租赁市场现缓解迹象！空置率上升，租金价格保持稳定

据《西澳人报》6月6日报道，西澳的租赁市场终于显示出强劲的缓和迹象，此前，该市的空置率创下了全国最高的季度改善记录，并且连续两个月保持稳定的租金价格。

根据周四发布的最新 PropTrack 报告，珀斯 5 月份的空置率上升了 0.1 个百分点，本季度上升了 0.4 个百分点，为租房者带来了一些急需的宽慰。

在过去一年中，珀斯的房屋空置率上升了0.22%，是各首府中上升幅度最大的城市。上个月，西澳地区的租赁状况也有所缓解，空置率上升了 0.12 个百分点，季度上升了 0.07 个百分点。

（图片来源：西澳人报）

西澳房地产协会的最新数据也为饱受困扰的租户带来了好消息，租金中位数连续第二个月保持不变。

REIWA首席执行官Cath Hart表示，最新数据显示，5月份住宅和房屋周租金中位数稳定在每周650澳元，而单元租金中位数稳定在600澳元。

她说：“会员们反映，高价位物业的租赁时间略长，提供更高的租金的情况较少，在某些情况下还出现了打折现象。”

“市场上出现了一些新的供应，特别是在北部走廊。此外，一些租户终于可以搬进他们建造的房屋，这也慢慢释放了一些现有的供应。”

据 Hart 称，负担能力是目前市场的主要驱动力，租户通过租用更小、更实惠的房产或增加房屋租户数量来应对过去几年的价格上涨。

“在续签或签署新租约时，房东应该与他们的物业经理讨论他们所在地区的市场状况。留住好房客往往比追逐价格上涨更好。”

PropTrack 高级经济学家Paul Ryan表示，他对珀斯市场改善的速度感到惊讶。

他说：“老实说，几个月前，情况看起来很糟糕。条件仍然非常紧张，但空置率在三个月内上升了 40 个基点，这表明情况正在变得容易，令人惊讶的是，我们通常不会在季节性的月份看到租赁市场变得容易，所以这对租房者来说都是好消息。”

Ryan将强劲的租金增长归因于不断变化的条件，这鼓励了更多投资者加入市场。

“我还认为，我们已经看到人口增长开始放缓，这将有所帮助。我认为一切都在朝着正确的方向发展。”

“当然，这些事情进展得相当缓慢，所以一段时间内情况仍将十分艰难。”

PropTrack 数据显示，尽管情况有所缓解，但珀斯 5 月份的空置率仍是全国第四低，仅次于阿德莱德（1.03%）、布里斯班（1.11%）和塔斯马尼亚偏远地区（1.11%）。

此外，Hart表示，现在判断近期租金价格的稳定是否能持续还为时过早。

“虽然市场部分领域发生了明显变化，但并非全面变化——例如，更实惠的住房仍然竞争激烈。”

“此外，西澳的整体空置率仍接近历史最低水平，我们还没有看到租赁保证金提交数量有显著增加。我们将继续关注租赁市场目前的缓和是否是一种长期、更广泛的趋势。”

PropTrack 的数据显示，自 2020 年 3 月疫情爆发以来，珀斯和西澳偏远地区的空置出租房数量下降了 54%。

（Victly）