首次购房者机会来了？！利率居高不下、房产税增加，墨尔本房市正在走软（组图）

《悉尼晨锋报》6月8日报道称，随着高利率和房产税增加产生影响，墨尔本的房地产市场开始趋于疲软，但一些社区仍然表现较强。

CoreLogic数据显示，截至6月2日的4周内，墨尔本的拍卖清盘率在降至62.1%。清盘率是衡量市场健康状况的一个指标，即计划拍卖的房产中有多少找到买家。

截至2月18日的4周内，清盘率为66.5%。相比之下，这一数字有所下降，并一直在稳步下降。墨尔本10年的平均清盘率为67%。

墨尔本的房价比年初低了0.3%，在最近几个月的横向走势之后出现了略微下滑。

但市场情况参差不齐。外东区清盘率几乎高达73%，而内东区这一比例为68%。但在西区和Mornington Peninsula，这一比例已降至60%以下。

墨尔本清盘率（图片来源：《悉尼晨锋报》）

年初时，人们对现金利率即将下调寄予厚望，希望这能够减少按揭还款负担。但任何缓解都被推迟了，一些难以管理债务的房主决定出售房产。

CoreLogic研究主管Eliza Owen说：“维州的房地产市场尤其有些疲软。”今年以来，悉尼的房价年初至今上涨了2%，而珀斯则上涨了9.7%。

“无论是从拍卖清盘率、房价变化，还是市场上积压的房源来看，我认为可以公平地说，买家需求不足以满足现有供应。”

她表示，移民趋势对墨尔本不太有利，因为在封锁期间州际移民疲软，截至2021年6月的一年内净流失约35000人。来自海外的新移民抵消了这一损失，但他们更可能先租房而不是买房。

她注意到一些压力点，比如西区和西北区市场待售房屋的增加。“在高利率环境下，人们之所以卖房是因为无法应对按揭还款。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

她并不认为州政府增加土地税有助于投资者需求。疫情初期，维州的房产投资贷款占比约为三分之一，在土地税增加前就已经下降，现在降至约20%。尽管租金上涨，但按揭成本上涨更快。

另一方面，维州的首次购房者贷款约占35%，为全州最高。

SQM Research的总经理Louis Christopher表示，墨尔本的房地产市场2024年内的表现一直参差不齐。

Christopher说，维州的净州际人口流出比其他州更大，而较高的房产税也抑制了投资者。

“2024年内，墨尔本的房源挂牌量确实有所增加。现在的水平高于长期平均水平。可能是投资者退出市场，寻找其他选项，或者只是希望在高利率的情况下套现。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Barry Plant的首席执行官Lisa Pennell表示，墨尔本的价格增长比其他州更温和，这为首次购房者提供了机会。

“我们开始看到越来越多的首次购房者活动。现在租房太难了，而且租金很贵，对于许多潜在买家来说，这将促使他们购买房产。”

但她表示，较高的土地税对投资者来说是个问题，更多的投资者在卖房而不是买房。“这对租金价格和供应造成了真正的压力。”

Point Cook的房主Robert Stojanovski和妻子Danielle决定卖掉他们住了近14年的房子，以便搬到离女儿学校更近的地方。

Robert Stojanovski一家人（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“我们从未真正决定卖房，直到去年8月我们的一个邻居卖了他们的房子，价格相当高。当他们卖了高价时，我们才开始考虑，是不是卖房的好时机。”

“我仍然认为这是一个好时机，市场上仍然有很多活动。”

Stojanovski的代理人、Ray White Point Cook的负责人Amar Thakkar表示，他所在的西区在过去6个月里既没有表现出正面趋势，也没有表现出负面趋势。

他说：“我们仍然看到很多团体来看房，平均竞拍人数仍然相对健康，只是对价格预期不佳，买家没有信心出价达到卖家希望的水平。”

（Jo）