租客或会影响澳洲下届联邦大选，重要选区可负担性日益糟糕（组图）

陷入困境的租房者，尤其是在新州和昆州的租客，可能会在下届联邦选举的结果中发挥决定性作用，因为关键的边缘选区现记录了全国最糟糕的租房负担能力。

据RealEstate网站报道，最新分析显示，在悉尼选区Fowler、Banks、Robertson、Parramatta和Bennelong，租户通常将超过三分之一的家庭收入用于支付房租。

（图片来源：RealEstate）

在新州Cowper、Gilmore和Dobell等选区，租户也将超过三分之一的收入用于支付房租，是全国最高的水平之一。

这些选区目前都以微弱优势持有，被认为是对两大党派在下一次选举中至关重要的摇摆选区。高比例的租金支出是由于租金大幅上涨所致，Bennelong和Parramatta在过去一年租金暴涨约为20%。

根据MCG Quantity Surveyors委托的Suburb Trends分析，在其他摇摆选区，如Wentworth和Reid，租金上涨约为15-20%。在其他州的摇摆选区，如布里斯班和维州Kooyong（曾是前长Josh Frydenberg选区），租房负担能力问题也同样严重。

新州拥有全国最高的生活成本，占据了全国租房条件最紧张选区中的大部分，包括全国租金相对于收入最差的20个选区中的10个。昆州则有全国租房负担能力最差的10个选区中的6个。

MCG Quantity Surveyors总经理Mike Mortlock表示，分析显示了租房危机的严重性及其潜在的政治影响。他说道，“这不仅是租户的个人问题，还是一个可能影响下一次联邦选举的重要政治问题。”

Mortlock表示，随着这些边缘选区租户应对不断上涨的成本，他们的投票行为可能会发生变化。The Demographics Group联合创始人Simon Kuestenmacher指出，住房危机将是大党派难以应对的问题。

（图片来源：RealEstate）

他说道，“自由党正在讨论削减移民，以确保我们本地工人有工作，这是基于假设当移民减少时，房价会变得更便宜，但这一点并未得到证实。”

绿党一直在要求冻结租金以支持Albanese政府的关键住房法案，但Kuestenmacher指出，这样的政策也有风险， “冻结租金很容易把房东吓走。”

联邦住房部长Julie Collins表示，政府通过在超过30年内首次连续增加联邦租房援助，正在帮助近100万澳洲家庭支付租金。

（Gina）