房东注意！ATO严打违规报税行为，这些错误千万别犯（组图）

RealEstate网站6月13日报道称，澳洲税务局（ATO）正在严厉打击房东违规申报行为（估计价值高达12亿澳元），这些行为导致纳税人支付了与汽车、假期和学费相关的私人费用。

ATO助理专员Rob Thomson确认，租赁物业业主在报税时产生的“税收缺口”或差额约为12亿澳元，包括过度申报、重复申报费用以及未提供足够的文件来证明费用。

Thomson告诉National News Network：“这12亿澳元，是ATO估算的所收税款与如果所有非商业个体完全遵守税法时应收税款之间的差额。”

ATO发现，这12亿澳元税收缺口中有42%（约50万澳元）与租赁物业业主为私人费用（如汽车、学费和度假）支付的贷款利息申报扣除有关。

Thomson说：“例如，如果你有一笔80万澳元的租赁物业贷款，然后再增加5万澳元用于升级家用汽车，你只能申报最初80万澳元的利息，而不是85万澳元的利息。”

“这也不是简单地偿还贷款的私人部分，然后将所有利息列为可扣除项的问题。贷款期限内，还款必须在私人部分和投资部分之间进行分配。”

（图片来源：RealEstate）

他表示，尽管86%的房东使用注册税务代理，但大多数租赁物业业主的纳税申报表中仍存在错误。

Thomson警告称，ATO将通过银行、土地登记处、保险公司、物业经理和共享经济提供商的数据交叉检查纳税申报表的准确性。

ATO还发现，重复申报费用也是一个问题。

“我们有时会看到租赁物业业主重复申报物业经理安排的费用，而这些费用已经包含在年度物业收入和支出中。通常，物业经理会从收到的租金中支付维修等费用。然后他们将扣除这些费用后的金额汇给物业业主。同时，他们还会将发票的副本发送给物业业主以供记录。”

（图片来源：RealEstate）

Thomson表示，即使一项支出有两份记录，也只能申报一次。

租赁物业业主在纳税申报中可以申报的项目种类繁多，但贷款设立费用、贷款保险和产权搜索费用等借贷费用，通常在5年或贷款期限内（以较短者为准）申报。

“如果你使用税务代理，请确保你让他们了解你的租赁物业的所有情况，包括完整的费用记录。如果你有疑问或不明白的地方，一定要在与代理合作时问清楚。”

Thomson表示，缺乏证明申报的文件是一个主要问题。

“你需要保存详细且完整的记录，包括收据、发票和利息费用的银行对账单。你还应详细说明你如何计算扣除额和任何分摊。这将使你或你的税务代理能够正确完成纳税申报表。”

（Jo）